武漢辦公樓市場需求穩健，優質零售物業市場發力首店經濟

武漢，2023年1月10日—— 2022年第四季度，武漢優質辦公樓市場需求較為穩定，第三方辦公運營持續活躍，科技互聯網行業需求有所回暖；相較于上半年，優質辦公樓市場租金呈回穩趨勢。仲量聯行武漢、南京、杭州分公司總經理辛毅表示:“2022年，武漢優質辦公樓市場新增供應創歷史新高，辦公樓市場需求穩??；隨著防疫政策的調整，全國經濟有望加速復蘇，武漢也進入到產業創新升級和金融中心加速發展建設階段，預計將為武漢優質辦公樓市場帶來更多新的需求?！?優質零售物業市場方面，第四季度武商夢時代等優質新項目的集中入市帶動活躍的首店經濟和租賃需求。2023年武漢市場的新增供應量仍將保持高位，未來市場有望企穩回升。

優質辦公樓

2022年第四季度武漢優質辦公樓市場供應小幅回落，光谷子市場迎來一棟甲級辦公樓入市。繼前三季度的集中供應之后，第四季度武漢優質辦公樓市場共計錄得3棟辦公樓入市。全市新增供應約為16.7萬平方米，甲級辦公樓市場新增供應4.5萬平方米。截至到12月末，武漢優質辦公樓總體量達到798.8萬平方米，其中甲級辦公樓總體量為280.9萬平方米。

商平臺為主。從成交板塊來看，漢口區域占第四季度租賃成交的66%，尤其是建設大道和漢口濱江子市場，主要是由于近兩年入市的優質項目主要集中在漢口，且新入市項目無論是價格還是品質都極具競爭優勢，催生了租戶搬遷和升級需求。

第四季度優質辦公樓市場租金逐步回穩，空置率小幅下降。租金方面，在上半年辦公樓市場租金承壓下降后，下半年租金水平呈回穩趨勢。全市甲級辦公樓凈有效租金為92.2元每平方米每月，環比下降0.2%；乙級辦公樓凈有效租金依舊保持平穩，為69.2元每平方米每月。第四季度全市空置率環比下降0.2個百分點至39.2%， 其中甲級和乙級辦公樓市場空置率均下降0.2個百分點至34.5%和41.7%。全市吸納量為11萬平方米，其中甲級辦公樓約為5.0萬平方米。

優質辦公樓市場展望:

2022年武漢新增供應創歷史新高，達117萬平方米，其中甲級新增供應為51萬平方米，在辦公樓市場整體承壓的同時也為武漢優質辦公樓市場注入了新的血液。全年甲級辦公樓市場的吸納量約20萬平方米，優于2019年疫情之前的水平。預計2023年武漢的優質辦公樓市場供應將依舊處于高位，市場持續承壓；而在2023年的供應高峰后，新增供應將逐步下降，空置率和租金將有望趨于穩定。近期召開的中央經濟工作會議指出，2023年的工作重心將逐步往經濟領域轉移，從中長期來看，中國經濟將迎來新一輪的顯著復蘇。此外，2022年武漢加快建設“965”產業體系以及產學研一體化發展，將有效帶動武漢的產業升級；與此同時，武漢的湖北碳排放權交易中心已投入使用，政府金控平臺也在努力“以金融手段發展金融”，建設區域金融中心，在這一系列謀局求變和創新求變的舉措下將有望迎來經濟新的突破。

仲量聯行武漢商業地產部總監劉寧表示:“未來在政策、金融、科技以及設施平臺的多重賦能下，武漢的產業和經濟有望升級擴張，穩步復蘇，這也將為武漢優質辦公樓市場的發展注入動能?！睆男枨髞砜?，隨著經濟的復蘇，科技互聯網行業、金融業以及第三方聯合辦公將有望進一步擴張，持續支撐市場需求。

優質零售物業

第四季度錄得五個新項目集中開業，武漢優質零售業市場迎來超大型純商業體武商夢時代廣場的入市。第四季度武漢的優質零售市場迎來供應小高峰，其中備受矚目的超大型純商業體武商夢時代于11月正式亮相，引入超600家品牌，開業率達到90%。此外，新興的白沙洲商圈更是迎來三個優質新項目的開業，進一步完善了城市非核心區的商業配套。而位于光谷商圈由原魯巷廣場升級改造而成的中商世界里重新開門迎客。截至第四季度末，全市優質零售業市場新增商業面積81.8萬平方米，推動市場總體量升至883.8萬平方米。

開業潮驅動首店經濟，時尚零售和娛樂業態表現活躍。在新項目開業的帶動下，市場需求得到釋放，時尚零售業態為本季度市場主力需求，其中戶外運動品牌以及高端美妝品牌積極布局。戶外運動服飾品牌Spoonyard、Volcom、Goski冷山、ellesse等武漢首店、高端護膚品牌Augustinus Bader、AHAVA等華中首店，紛紛亮相武商夢時代。娛樂業態的表現同樣搶眼，華中首家城市中心室內滑雪場在武商夢時代熱雪奇跡正式迎客；同時華中地區最大的室內動力樂園WS夢樂園、華中首個3層立體卡丁車賽道等均已在商場圍擋，積極籌備開業，開啟武漢優質零售業市場“游樂+零售”的新格局。此外，本季度餐飲行業雖然一定程度上受到了疫情的影響，部分餐飲品牌進行退租調整，但首進品牌仍對武漢零售物業市場保持信心，黃油與面包、Shake Shack、達美樂等高話題度的品牌于第四季度相繼布局武漢天地、萬象城、光谷天地等地標性商場。

整體租金小幅微降，空置率保持平穩。第四季度，受疫情多點頻發影響，各商場客流下滑，餐飲堂食和零售活動受限，全市優質零售物業首層凈有效租金環比微降0.2個百分點至383.9元每平方米每月?？罩寐史矫?，得益于本季度新開業項目的超大體量和較高開業率，全市優質零售業的凈吸納量達71.8萬平方米，創歷史新高，空置率為12.3%，整體保持穩定。

2023年優質零售物業市場展望:2023年武漢優質零售業市場新增供應將依舊處于高位，部分延期的籌備項目將陸續入市，預計將有11個優質新項目開業，為市場帶來約147萬平方米的新增供應。其中包含武漢SKP、長江中心以及龍湖濱江天街等優質項目，新增供應主要集中在武昌徐東子市場和漢口解放大道片區。

在目前“新十條”等疫情防控政策的積極調整和武漢加速國際消費中心城市建設的大背景下，拉動內需和提振消費也將成為武漢未來發展的重要方向。仲量聯行預計，2023年品牌方將會重啟擴張需求，為武漢零售行業注入新的活力；屆時零售物業市場的租金有望止跌回穩，并于未來長期恢復穩健增長的態勢。