洛陽：個人首套房首付比例兩成，年內買新房最高可補貼1萬元

在加強金融支持確保市場穩定方面，《辦法》提到，將實行新發放首套房個人住房貸款利率動態調整長效機制，進一步降低房貸利率，個人首套房首付比例執行20%，鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。

同時，落實個人最高貸款額度55萬元，夫妻和青年人才最高貸款額度65萬元的政策，優化首套房貸款條件，提高服務效率支持公積金貸款和商業銀行貸款相結合

鼓勵項目個人住房貸款主融資商業銀行或由其牽頭的銀團為國家專項貸款臺賬支持的項目提供新的配套融資，并按合格借款人管理借款人。

此外，降低商業貸款的保證金商業銀行貸款的連帶責任存款原則上不高于3%，并積極爭取逐步取消上級銀行的存款，已繳納的保證金，按實際項目辦理不動產登記證書后退還

在科學政策調控激發市場活力方面，《辦法》提到，自2023年1月1日至2023年12月31日，對洛陽市區新建普通商品住房，建筑面積144平方米以下的，按商品住房合同價款的0.5%給予補貼，最高不超過1萬元。

在羅工作的全日制博士生，全日制碩士生，全日制本科畢業生，全日制大專畢業生在羅繳納社保，首次購買市區唯一家庭住房的，可分別享受10萬元，5萬元，3萬元，2萬元的住房補貼按照《洛陽市人才住房補貼實施細則》，本人已享受住房補貼的不重復享受

根據規定，對個人轉讓自有住房五年以上且為家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在出售現有住房后一年內在同一城市再次購買住房的，可按規定申請退還其出售現有住房已繳納的個人所得稅

同時，支持和引導各類企業，事業單位等單位集中購買商品房，解決職工住房問題探索試行政府平臺公司和用人單位回購難以開發的企業存量商品房，作為租賃住房，保障性租賃住房，人才公寓和群眾安置房使用

對住房供需矛盾突出，房價上漲壓力較大的地區，合理增加居住用地特別是普通商品住房用地供應規模，對周期長，去庫存任務重的地區，房地產市場要去庫存，減少居住用地供應。

通過回購，重建，改造等方式盤活存量住房，用于人才公寓或保障性租賃房，同時推進租購同權，加快發展長租市場同時，在共有產權住房的建設模式，產權劃分，使用管理，產權轉讓等方面進行了大膽探索，著力滿足城鎮無房家庭和符合條件的新市民的基本住房需求

在加強服務保障，減輕企業負擔方面，《辦法》提到，2023年12月31日前，房地產企業可申請分批繳納城市基礎設施配套費，期限最長不超過6個月，當年足額繳納逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產企業進行綜合評級降級，并由有關部門依法進行處罰

同時，2023年12月31日前，房地產用地和工業用地的競買保證金確定為20%允許分期支付土地出讓價款，在首付款比例不低于出讓價款50%的前提下，可在一年內支付剩余價款

此外，全面推行交付即證，推行房屋交易網上簽約備案制度，全面推行商品房買賣合同網上簽約備案模式，運用電子簽名，人臉識別等技術實現商品房買賣合同電子化。

《辦法》提到，在積極推進存量房帶抵押轉讓，確保交易資金安全的前提下，不結清房地產抵押貸款，實現抵押房屋帶抵押轉讓，激發房地產市場活力。

積極推廣以保函替代監管資金的方式，與商業銀行等機構建立信息共享聯動機制，支持商業銀行等機構與房地產企業開展以保函替代預售監管資金的業務，明確工作流程和保函期限，確保與項目建設周期一致，釋放房地產企業流動性。

2022年12月1日前開工的項目，因疫情等不可抗力導致部分房地產項目不能按合同約定按時交付的，延期期限不能超過3個月。