熱點城市持續加大樓市調控的背景下我國商品房市場的交易熱度持續減弱

在熱點城市持續加大樓市調控的背景下，我國商品房市場的交易熱度持續減弱。

中國國家統計局16日發布的數據顯示，前7個月，全國商品房銷售面積10.1648億平方米，同比增長21.5%，商品房銷售金額106.43億元，同比增長30.7%兩個增長率都呈現逐月放緩的趨勢，降至年內最低水平

據中智研究院測算，7月份，由于樓市調控政策持續收緊，全國商品房銷售面積和銷售量分別下降8.5%和7.1%這是單月首次同比負增長，市場已經降溫

RealData高級分析師潘浩認為，多城調控補丁頻出，商品房市場量價持續走弱，7月單月銷量創年內最低值據測算，7月份，商品房平均成交價格為每平方米10373元

據潘浩介紹，6月和7月，我國商品房銷售均價基本恢復到2020年同期水平，月度同比漲幅分別為1.0%和1.6%，遠低于今年前幾個月7%以上的同比漲幅。

市場熱度下降與調控持續加碼有關根據RealData的統計，7月份，河南，北京，成都，東莞，佛山，廣州，杭州，合肥，南京，廈門等17個省市共發布了28條房地產調控政策，調控頻次高于6月份，且多為強化以往調控政策，查不足，補空白比如上海，深圳出臺了離婚房限購政策，這也是近期市場人氣減弱的主要原因

根據諸葛找房數據研究中心的數據，今年商品房的受歡迎程度較去年有所上升，在3月份達到市場受歡迎程度的小高峰，隨后在頻繁的政策加碼下受歡迎程度有所下降，但市場受歡迎程度仍處于歷史高位。

展望市場前景，中智研究院認為，房地產金融的收緊趨勢并未改變不少地方提高了房貸利率，出臺了二手房交易參考價格，加強了對房地產市場的調控，部分市場熱情較高的城市仍有政策加碼的預期與此同時，伴隨著第二批集中土地出讓的推遲和多地土地拍賣規則的調整，土地市場熱度將有所下降，進一步帶動市場回歸理性，我國商品房銷售增速將繼續放緩