仲量聯行：三季度上海核心商圈首層租金環比下降3.7%

2022年第三季度，隨著經濟活動從疫情影響中逐漸恢復，上海各物業市場的活動回歸正軌。仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示:“雖然上個季度由于疫情影響未有新項目竣工，但三季度隨著項目施工恢復正常，多個物業市場迎來新項目竣工入市，市場租賃需求也有所提升?！?/p>

零售物業市場方面，盡管三季度空置率有所上升，但隨著商場客流的恢復，餐飲等業態呈現回暖趨勢。

仲量聯行2022年第三季度上海房地產市場回顧顯示，三季度，隨著地鐵和購物中心客流量逐漸恢復常態，上海社會消費品零售總額有所回升。仲量聯行上海零售地產部總監莊棓琪表示:“盡管上海零售物業市場租賃勢頭有所放緩，仍有一些品類保持韌性并維持原有的擴店計劃，如奢侈品、高端護膚和香水品牌、新能源汽車展廳和社區型超市等?！笔芤咔闆_擊較大的餐飲業態在三季度迎來迅速恢復，尤其是優質餐飲的擴張需求恢復較為明顯。在三季度新租賃面積中餐飲業態約占整體的45%。

三季度核心商圈與非核心商圈各有2個項目入市，核心商圈新增商業面積6萬平方米，非核心商圈新增12.3萬平方米。其中位于南京西路的改造項目錦滄文華廣場引入多家國際時尚品牌的全國首店，進一步提升了上海奢侈品零售市場格局。疫情之下，核心商圈商務人群和游客群體的消費減少，空置率環比上升3.9個百分點至13.6%。在非核心區，標桿性的區域型購物中心由于區域內居民消費群體穩定，疫情后表現仍保持韌性。非核心商圈空置率小幅上升2.3個百分點至12.3%。

三季度核心商圈首層租金環比下降3.7%，非核心商圈首層租金環比下降3.9%。整體租金跌幅擴大反映出當前業主和租戶所面臨的挑戰較大。業主為留住現有租戶，對于租金優惠條款的談判持更開放的態度。租戶則傾向于簽訂更短的租期以保持靈活性。

此外，疫情反復導致商業租戶面臨挑戰，同時也推升了商業資產的空置率、提高了資產運營的難度。三季度錄得兩宗商業地產成交，買家均計劃收購后進行改造升級及業態調整，為商業資產注入新生機。

仲量聯行投資部華東區負責人孫翎表示， “目前的市場環境對外資投資者具有挑戰，存在觀望情緒。但隨著REITs的落地，物業資產價格趨于理性，以及中央貨幣政策和信貸政策的放寬，預計第四季度投資市場將迎來翹尾?！?/p>