商業地產市場面臨五大趨勢預計投資增速和需求有望逐月恢復

從目前商業地產市場的表現來看，已經進入了一個新的階段在新的市場形勢下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要軌道，開啟了新一代下向新發展模式轉型升級的新路徑有鑒于此，在上述論壇中，不少業內人士紛紛建言

IP中國首席經濟學家白文熙認為，存量時代，行業迎來并購重組，行業分工越來越專業化，精細化，將促進商業物業資產價值和行業效率的提升，同時，資產證券化和類資產證券化將進入發展快車道，增強商業地產的流動性，為其價值提升提供重要支撐。

中科產城董事長郭從輕資產運營的角度闡述了后疫情時代產業園區的發展機遇他表示，從物業供應，物業銷售，投資回報，產業監管等不同角度看，產業地產開發退潮，輕資產模式盛行中科產城以資產管理理念與產業投資人形成GP+LP價值共同體，通過12586園區投資運營理念聚集園區發展要素，構建完善的產業生態，服務中國產城融合區高質量發展

西北同鄉會副總經理苗說，集體土地產業園具有差異化競爭的優勢一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索更多創新模式，三是集體經濟組織在區域內深耕，在前期手續上有天然優勢，第四，更注重園區投資運營的長遠效益，符合當前低周轉，精細化運營，高品質的科學發展運營理念

上半年的疫情防控阻礙了經濟復蘇的步伐，但伴隨著宏觀經濟的企穩回升，將為寫字樓市場的需求復蘇提供保障5月以來，伴隨著疫情的好轉，市場租賃交易情緒不斷升溫預計年內需求會逐漸恢復高力國際中國區寫字樓服務部董事總經理閆曲海表示，展望樓宇經濟的發展，閆曲海認為，疫情的影響是短期和暫時的，市場的中長期走勢仍需回歸最本質的供需兩端

值得注意的是，論壇現場還發布了《2022中國商業地產百強研究報告》及行業榜單這項由放勛指數主辦的測評工作已經連續開展了4年，測評結果已經成為判斷商業地產開發企業和運營企業綜合實力和行業地位的重要參考標準

對此，放勛指數首席研究員劉凱指出，新一代商業地產是產品為王，品質為王，運營為王的時代新一代商業地產面臨五大趨勢:一是從增量時代到存量時代，二是從重開發轉向重運營，第三，從資產增值到資產管理，四是從規模導向向利潤導向轉變，第五，從粗放管理到精細管理