融創迎來了穩定高質量的增長態勢迫使房企轉型升級

調控政策越來越細化，房地產行業進入歷史上最嚴格的調控時代從發展的角度來看，高頻精準調控不僅擠壓了行業的泡沫，也迫使房企轉型升級

如果說房地產上半年發展就是安全，那么下半年的標準就是安全才能發展2021年的年中報告，是對房地產企業在調控浪潮和行業波動中的全面考驗可見，綜合實力較強的頭部企業表現出基礎盤面扎實，增長穩健

日前，融創中國控股有限公司交出了一份優異的答卷:銷售額同比增長64.3%，營收同比增長23.9%，每股收益同比增長8.7%，歸母凈利潤同比增長9.4%，負債率持續下降，三條紅線指標穩步提升，國際信用等級全面提升。

融創的戰略實力展現出強大的韌性，從容穿越市場周期，抵御行業風險憑借這種決心，融創在業績實現快速增長的同時，鍛造了強大的綜合能力

記者獲悉，融創近期在半年報會上提出了——的新戰略發展目標，更安全，更從容，更長遠，更有價值。

融創中國執行董事兼首席執行官王夢德在公司內部表示，監管對行業和企業都有好處，這一輪之后，它們會變得更穩定，更健康但與此同時，新的政策環境要求企業快速調整和適應融創積極融入國家戰略，堅決響應政策導向，從容擁抱行業變化，進一步強化‘更安全，更從容，更長遠，更有價值’的均衡高質量發展戰略方向，持續為員工，客戶，股東和社會創造價值

盈利穩定增長，資本結構優化，基本面更加安全

在融創今年年初披露的2020年年報中，杠桿率有所降低，三條紅線指數下降兩級至黃色水平到2021年年中報告時，財務健康狀況進一步改善:凈負債率下降9.4個百分點，不受限現金與短債比率上升至1.11，剔除預付款后的資產負債率下降至76%，加速向綠檔邁進

在變得更加穩定安全的同時，融創也迎來了穩定高質量的增長態勢中期報告顯示，上半年公司營業收入同比增長23.9%至958.2億元，毛利同比增長12.5%至199.8億元，歸母凈利潤同比增長9.4%

此外，融創擁有充足的土地儲備，堅持嚴格控制收購土地總量，對土地質量要求較高，為——，使其能夠在不斷變化的環境中進一步保障企業發展的安全與健康數據顯示，融創上半年收購土地權益價值2135億元，上半年土地權益銷售比例為37.9%，而2020年7月至2021年6月年度土地權益銷售比例為28.5%，顯示出較強的土地收購紀律性

綜合表現，多家國際評級機構全面上調融創評級:2021年上半年，標準普爾將融創主要評級上調至BB，前景穩定，穆迪和惠譽將評級展望上調至正面摩根大通也看好融創強勁的基本面，較高的凈利潤水平，并預計財務成本和杠桿水平將繼續下降，維持買入評級全球領先的ESG評級公司Sustainalytics也將融創升級為低風險，在國內70家參評房企中排名第一

記者了解到，事實上，2019年下半年以來，融創主動做出調整，落實降杠桿，優化資本結構的戰略要求，制定了全面，明確，長遠的行動方案。包括推動國際信用評級持續提升，中期達到投資級，促使國際泳聯不斷衰落

年中報告顯示，融創2021年上半年實現銷售額3208億，同比增長64.3%，回報率較高銷售的高增長和高回報率得到了市場的認可，這使得融創的現金流更加充裕截至2021年6月末，融創的在手現金達到1232億元，其中非受限現金為1011億元，較去年底增長2.4%

從銷售結構來看，融創深化核心城市群的領先優勢突出在長三角，融創完成銷售額1141億元，西部核心城市和環渤海地區分別完成791億元和637億元

上半年，融創在多個一二線核心城市占據領先地位，20個城市銷售額超過50億元其中，北京，上海，蘇州等9個城市銷售額超過100億元，在杭州和武漢，融創半年銷售額超過200億元——，相當于一家百強房企的半年業績

充足的可銷售價值也有助于下半年實現高業績數據顯示，融創今年下半年總可售價值超過6600億元根據郭盛證券發布的報告，疊加下半年銷售高峰的影響和融創的市場領先優勢，預計2021年融創將實現銷售穩定增長

支撐融創驕人銷售業績的前提是行業第一的產品實力繼獲得嘉里研究中心，韓毅智庫產品力桂冠后，融創今年上半年再次獲得中國指數研究院房地產產品力優秀企業第一名針對主流客戶年輕化的趨勢，融創推出的I AM I產品年輕化創新得到了市場和客戶的高度認可在已經落地的項目中，上海融創未來金融城，杭州萬榮城，武漢公園大觀等項目成為市場紅盤

第一輪雙集中供地結束后，住房和城鄉建設部相關領導表示，要著力建立房地產聯動機制，在北京推廣實踐，限制房價，控制地價，提高質量這意味著房地產行業將迎來競爭品質時代產品實力將成為企業發展的核心競爭力擁有優質產品實力的企業不僅會在銷售端嶄露頭角，還會在土地端如魚得水

房地產行業回歸本質，做好產品和服務是企業安全健康發展的前提。優質產品實力的代表——正處于競爭品質時代

領先優勢將進一步擴大。

充裕且高品質的土儲，也將支持融創地產主業未來更從容的增長截止至2021年6月30日，融創持有的權益土儲貨值約 2 萬億元，足以支持未來穩健發展

通過不斷夯實產品競爭優勢，城市深耕，市場口碑和高質量土儲的核心優勢，融創在地產主業持續建構的綜合能力，讓這家公司能夠更加從容應對行業波動，為其戰略升級打下了堅實基礎。

步入均衡高質量發展階段，以四更準則打造長期競爭力

融創一直保持著對宏觀環境和行業趨勢的敏銳洞察與精準判斷，擅長在行業的不同階段快速找到發展最優解，這也使得融創被業界視為風向標。

在高周轉，高增長的房地產上半場，融創憑借更快速，更均好，更優質，更深耕的優勢，迅速躋身行業前列在規?？焖僭鲩L的同時，不可避免地出現了階段性負債率偏高融創意識到資本結構的優化對公司長期發展至關重要，于是先于政策要求，從2019年下半年開始就主動優化資本結構，降杠桿，提升盈利能力的同時保證充裕穩定的現金流

2020年可謂是融創的轉型年，正式打開了公司均衡高質量發展的序章這一年融創主動調整節奏，拿地金額僅為2019年的一半，三道指標連降兩檔至黃檔，融資成本持續下降，信用評級全面提升，業績全面增長的同時負債指標也持續改善

2021年，均衡穩健戰略初見成效，融創進一步堅定戰略目標，提出四更經營準則:更安全，更從容，更長期，更有價值。

記者了解到，四更準則也作為融創團隊基本做事原則，是以利潤為核心，以客戶滿意度為核心，以安全穩健為核心，提升綜合競爭力，持續為員工，客戶，股東及社會創造價值。

擁抱變化，需要從容的底氣，更需要積極的態度和堅定的行為融創的四更重新定義了頭部房企的未來增長形態，極具行業參考價值在房地產行業的下半場，運營和管理是紅利，質量是護城河，企業先安全才能發展，而綜合能力強的企業更具生命力