開云湖璟華庭4日認購超500組，觸發積分制

樂居財經 張林霞 上海浦東云璟生態社區的開云湖璟華庭，4日認購超500組，認購率220%，觸發積分制。項目此次推出227套收官房源，主力戶型建面約83-270㎡，均價83988元/㎡。

開云湖璟華庭一期318套房源1500多組認購，認購率約461%，入圍分79.35；二期620套房源2100多組認購，認購率約353%，入圍分69.6，兩次均開盤日光。

開云湖璟華庭前期共推出441套房源，已售429套，去化率97.28%。

項目與浦開云璟一、二、四、五期位置分離，相距約2公里，不能共享浦東足球場附近成熟的商服、交通、公共配套。所在區域配套尚不完善，周邊生活便利性欠佳，與已發展成熟區域相比，生活設施的豐富度和完善度有差距。

此外，開發商將社區商業納入計算使得整體容積率顯示為1.5，但居住區實際容積率或達2.0。小區建筑高低配，高層和洋房混合，建筑覆蓋率增加，影響居住舒適度。項目整體未設計連廊，對于部分樓棟中低樓層住戶，在出行和鄰里交流上不夠便利。小區公共區域規劃不足，600多戶的中大型社區，幾乎沒有設置公區，也沒有架空層，居民休閑和社交空間受限。商業和住宅車庫未進行墻隔離，后期即便采用軟隔離，也可能導致內部管理混亂，存在安全隱患和噪音干擾。