上海、廣州、深圳官宣樓市新政！分析師：利好深耕當地市場的開發商附股

9月29日晚間，樓市利好政策密集出臺！上海、深圳、廣州等三大一線城市集體出臺樓市新政。

中指研究院9月26日曾表示，年內房地產各項政策舉措若能加快細化落地，或將明顯修復市場預期，加速房地產市場筑底企穩。

利好政策頻出

9月29日，央行和國家金融監督管理總局發布通知，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

央行還公告，各家商業銀行原則上應在10月31日前批量下調首套、二套房存量房貸利率，預計平均降幅0.5%左右。

當晚，工行、建行、農行和中行四家國有大行正式發布公告，將于10月12日起發布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。

此外，上海、深圳、廣州也于當晚相繼發布樓市新政，廣州成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。

• 上海:非滬籍居民購買外環外住房，所需繳納社?；騻€稅年限由“滿3年”調減到“滿1年”；首套房商貸最低首付比例下調至15%，二套房下調至25%；將個人賣房增值稅征免年限從5年調整為2年。另外，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，自貿區臨港新片區可增購1套住房。
• 深圳:首套和二套房貸最低首付比例分別調整為15%和20%，還取消商品住房和商務公寓轉讓限制，取得不動產權登記證書后，即可上市交易。此外，個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。
• 廣州:自9月30日起，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。本次限購政策調整后，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

“從穩房價的角度看，擴大需求總量、改善供求關系才能更好地推動價格穩定，”中指研究院9月27日表示，優化限購政策有利于擴大住房需求總量，對于穩定房價預期也將產生積極影響。

受益上市公司有哪些？

國盛證券9月30日表示，“此次地產政策力度全年最大，樂觀對待?！?/p>

“房地產板塊的行情未結束，普漲行情過后是具體政策推動的輪動行情?！闭闵套C券房地產分析師楊凡于9月29日表示。

楊凡表示，9月24日當周的房地產板塊表現，主要體現出市場對政策預期從0到1的過程，是信心修復的普漲行情。值得注意的是，9月26日政治局會議表態后，后續還需要實際落實政策來完成“房地產市場止跌回穩”的目標。

楊凡指出，取消限購政策落地率先利好深耕當地市場的開發商，一線城市主要以地方國企為主。截至9月29日還未完全放松限購或/和非普的一線城市主要為北京、上海、深圳。

• 北京:城建發展、首開股份、京投發展、京能置業、北辰實業、大龍地產、空港股份、電子城、金隅集團、信達地產。
• 上海:城投控股、中華企業、上實發展、光明地產、浦東金橋、張江高科、外高橋、上海臨港、綠地控股。
• 深圳:萬科A、天健集團(有舊改項目)、華僑城A、深振業、沙河股份。

以及在核心一線城市有拿地優勢的全國性房企:保利發展、招商蛇口、濱江集團、華潤置地、中國海外發展、綠城中國、建發國際集團。