2024中華圈投資人詢問度最高的日本投資地區排行

株式會社神居秒算發表「2024中華圈投資人詢問度最高的日本房地產投資地區排行」。（總公司地點：東京都港區、代表：趙潔、以下簡稱「本公司」）統計發表。本公司主要營運專門面向大中華圈投資人的同名日本房地產中介平臺「神居秒算」。顧客遍及大中華圈地區（中國大陸、中國臺灣、中國香港）。本次排行榜內容是根據「神居秒算」平臺實際收到的顧客詢問，并依據各個咨詢物件的地址（都道府縣及市區町村）分類整理后得出之數據進行排行。特以新聞稿形式發布排行結果。

◆ 調查結果摘要

根據咨詢數量統計，2023年全年度的咨詢度排行，詢問度最高的三個地區分別如下，第一名：東京都新宿區、第二名：東京都豐島區、第三名：大阪府大阪市中央區。

2023年上半年度（1月?6月）的詢問度排行如下，東京都港區位列第三、東京都八王子市名列第七。2023年下半年度（7月?12月）的詢問度排行則如下，東京都豐島區名列第一。此外，東京都世田谷區、杉并區與上半年度相比，則從榜外進入詢問度前五名。

番外篇：2024年1月?3月可窺見福岡縣福岡市博多區、京都府京都市下京區以及北海道札幌市中央區的詢問度提高。東京都23區的「東部」地區也受到投資人關注。例如東京都臺東區也入榜。

◆ 調查內容詳述

（1） 2023年全年度咨詢度Top3：第一名東京都新宿區、第二名東京都豐島區、第三名大阪府大阪市中央區

以2023年1月至12月的咨詢數據來看，透過整理被咨詢房源的地址分類 （日本地址標示方式：都道府縣、市區町村），中華圈投資人于2023年一整年間詢問度最高的置產地區為東京都新宿區。根據東京都政府所實施的「令和4年 國家、地區別外國人觀光客行動特性調查報告（https://data.tourism.metro.tokyo.lg.jp/）」顯示「新宿」位列外國觀光客造訪東京必游地點的第二名。新宿不只享有地利之便，其在海外的高知名度也吸引海外投資人想在當地置產的意愿。

第二名為東京都豐島區。居住于豐島區的外國籍人士中，持中國國籍的約占半數（※2）。以位于豐島區的池袋為中心，當地許多居民都是中華圈出身，也讓豐島區在海外的知名度相對高，想收集相關資訊也比較便利。

第三名為大阪府大阪市中央區。與關西國際機場的聯外交通便利且該地區觀光景點集中。并且隨著「大阪關西世博會」即將于2025年開幕，大阪也再次成為話題，連帶當地的房地產也受到中華圈投資人的關注。

（2）2023年上半年度（1月?6月）東京都港區的詢問度名列第三。東京都八王子市的詢問度為第七名。2023年下半年度（7月?12月）東京都豐島區的詢問度排名第一。此外，之前未上榜的東京都世田谷區、杉并區也分別進入排行榜前五名，，可見各區域之間的詢問度變化也頗為顯著。

2023年上半年度和下半年度的咨詢彼此之間有所不同之外，與全年度的統計數據相比也出現差異。

2023年上半年度，東京都港區的詢問度名列第三。其中一個原因推測與中國大陸解除防疫出國禁令，中國投資人重新投入海外投資市場，并且將投資目標放在位于港區東京灣沿岸的高級公寓有關。另外，在上半年度，東京都八王子市的詢問度排行第七。根據地區人口組成顯示，八王子市的人口里38.2%為中華圈出身，為當地外國籍人士中占比最高。

2023年下半年度，東京都世田谷區的詢問度位居第三。世田谷區擁有閑靜的住宅區，并且該區的房地產價格比起其他核心地區（千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區、文京區）相對便宜因此受到投資人歡迎。東京都杉并區推測也是因為同樣原因進入排行榜前五名。

（3）番外篇：2024年1月?3月福岡縣福岡市博多區、京都府京都市下京區、北海道札幌市中央區的人氣升高。東京都則可見到如臺東區上榜，「23區東部」開始受到投資人注目。

與2023年的咨詢相比，2024年1月?3月可見到「東京都以外的都道府縣」的詢問度增加以及「東京都23區東部的區域」詢問度也增加的趨勢。

九州地區則可見到如福岡縣福岡市博多區的上榜。從資料顯示從進入2024年以來，熊本縣的詢問度也有增加。推測與臺積電在熊本縣成立子公司Japan Advanced Semiconductor Manufacturing株式會社（JASM）有關。

東京都內，東部的臺東區排行第七。臺東區內有上野、淺草等知名的觀光景點，也是第一次進入榜內。由此可窺見除了一直以來投資集中的核心六區之外，東京都的東部也逐漸受到注目。

◆ 調査摘要

調查期間：2023年1月1日（一）～ 2024年3月31日（一）

負責調査機構：株式會社神居秒算

調査對象：神居秒算平臺上刊載之房源，并根據中華圈投資人（中國大陸、中國臺灣、中國香港）的詢問數（度）以及個別房源登錄之地址進行統計。

※1 株式會社神居秒算（原NeoX株式會社）調查：「日本不動產投資服務平臺之房源刊登數」調查（截至2020年4?底）

※2　日本政府總務省統計局「令和2年國勢調查」

※3　東京都八王子市「外國居民之主要國籍、地區別人口調查（令和6年）」

※ 回答率標記方式以四舍五入制，小數點第二位數字采四舍五入，標記時取至小數點第一位。最終數值有可能并非100%。

※ 本新聞稿記載之公司名稱、產品名稱、服務名稱等著作權及所有權皆分屬于各企業。

※ 若欲引用本新聞稿及調查內容敬請標明原出處。引用出處標記方式：神居秒算調查：「2024中華圈投資人詢問度最高的日本房地產投資地區排行」

※ 如有其他需求或需索取其他資料，敬請透過以下方式聯絡負責單位。

◆ 神居秒算公司簡介

神居秒算為株式會社GA technologies旗下子公司。秉持著「透過科技的力量架起連接世界的橋樑?！沟慕洜I理念，專為中華圈投資人提供日本不動產投資的咨詢與服務。2022年，平臺累積點閱率約450萬次、約110萬不重復使用者，是備受大中華圈投資人關注的日本房地產投資資訊平臺。

公司名稱：株式會社神居秒算

公司代表：趙潔

公司地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F

成立年份：2016年12月

資本額：500萬日圓

事業內容：面向大中華圈投資人的日本房地產投資服務平臺之營運

【咨詢客服】

株式會社神居秒算　營業企劃部

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