金融創新盤活存量資產長三角首單保租房公募REITs項目掛牌上市

東方網記者柏可林1月12日報道:1月12日，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金在上交所舉行上市儀式。

國泰君安城投寬庭保租房REIT發起人為上海城投有限公司，原始權益人為上海城投房屋租賃有限公司，運營管理機構為上海城投置業經營管理有限公司?；鸸芾砣?、資產支持證券管理人為上海國泰君安證券資產管理有限公司。項目募集規模30.50億元，是市場上發行規模最大的保租房REITs，也是長三角區域企業首單保租房REITs項目。

項目底層基礎設施資產為位于上海市楊浦區的保障性租賃住房江灣社區和光華社區，定位是面向上海新市民、新青年的高質量保租房項目，合計為市場供應近3,000套租賃住房，建筑面積約16.94萬平方米，截至2023年9月30日出租率93%，已進入穩定運營階段。

上海市發改委副主任陳石燕，上海市國資委副主任葉勁松，上海城投集團黨委書記、董事長蔣曙杰，上海城投集團黨委副書記、總裁陳慶江，國泰君安證券黨委書記、董事長朱健，中國銀行上海市分行黨委書記、行長張守川共同為國泰君安城投寬庭保租房REIT上市鳴鑼

上海城投集團黨委書記、董事長蔣曙杰表示，上海城投集團大力實施保租房建設戰略，打造的“城投寬庭”品牌為市場籌措房源1.7萬套，受益服務2萬多人。這次加強金融創新，成功打造上海市國資首單保租房公募REITs產品，基金成功上市發行為城投保租房領域發展提供了新的更高起點。

據統計，截至2023年底，上海城投集團持有、運營逾17,000套租賃住房資產，建筑面積近100萬平方米，持有擴募儲備資產超過本次發行規模4.67倍。蔣曙杰表示，上海城投集團將全力協同基金運營，全力做好保租房運營管理，堅持多措并舉、深度挖潛，為市場提供源源不斷的高質量保租房源。

公募REITs在有效盤活存量資產、創新投融資機制、拓寬權益融資渠道、增強資本市場服務實體經濟能力等方面發揮了重要作用。國泰君安證券黨委書記、董事長朱健表示，本產品是長三角企業首單、市場發行規模最大的保租房公募REITs項目，為企業構建了完整的保租房投資閉環和業務發展模式，將幫助更多的新市民、青年人解決“進得來、留得下、住得安”等問題，打造了保租房領域盤活存量資產和擴大有效投資的標桿案例和上海樣本。

陳慶江代表上海城投集團、呂昊代表上海證券交易所，互換上市紀念品。呂昊代表上海證券交易所、陶耿代表國泰君安資管，簽署上市協議。