在取消限價后濟南首場土拍收金41.5億元

上月30日，山東省濟南市迎來取消土地最高限價后的首次土拍，除去終止出讓的2宗住宅地塊外，當日共有10宗住宅用地成交，總成交面積約29.6萬平方米，其中4宗溢價成交，6宗底價成交，總成交額41.5億元。

土地限價放開了之后，多宗地塊迎來房企激烈競價，其中鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊以241輪競價成交;彩石片區地塊競價236輪成交，兩宗地塊均位于歷城區。

當日競爭最激烈的地塊當屬歷城區王舍人片區鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊，分為鳳凰北路以西、商貿城路以南WSR1602-1地塊以及WSR1602-5地塊。該組團地塊共計土地面積29242平方米，共計起始總價45386萬元。

據中指研究院監測數據，該組團地塊吸引了中海、華潤、保利置業、瑞馬、建發、中電建、海信、保盛共8家企業報名，最終經過241輪競拍，被中電建以總價69486萬元收入囊中，溢價率53.1%。其中WSR1602-1地塊樓面價9296元/平方米，容積率2.8，WSR1602-5地塊樓面價6246元/平方米，容積率1.5。

另一宗溢價率超過50%的ECS05-1地塊同樣來自歷城區。該地塊位于歷城區彩石片區旅游路以北、蟠龍路以西，土地面積56813平方米，容積率1.2，起始總價47042萬元，折合起始樓面價6900元/平方米。

據中指研究院監測數據，地塊吸引鑫都、中電建、中海、保盛、綠城5家房企參與，競價過程中保盛與綠城出價十分激烈，最終經過236輪競價由保盛以總價70642萬元摘得，成交樓面價10362元/平方米，溢價率50.17%。

在這個批次中，雪山二期剩余地塊A-1也以溢價成交。該地塊位于歷城區雪山片區鳳歧路以東，起始價格75185萬元。該地塊經華潤、中海、綠城3家房企爭奪49輪后被中海拿下，成交總價79985萬元，溢價率約6.38%。

中指研究院山東地產總經理袁彬彬表示，自2017年8月以來，濟南最高限價政策施行6年，期間共有29次住宅用地“熔斷”。隨著近來市場下行趨勢的延續，本次政府最新公告已取消限價政策，在供給端進一步放寬。取消限價后房企可恢復土拍自由競價，短期內熱點地塊熱度繼續升高，其它區域地塊或有帶動作用但影響不大。但取消限價在提升放開少量優質地塊限制的同時，也取消了品質住宅建設的要求，加快了房企競爭分化，在房地產監管等方面也可能會帶來一些問題，房企在高溢價下的拿地策略和建設品質也會有新的變化。預期后面會有更多政策出臺進行補充和完善，在調控與優化中著力平穩促進房地產市場健康發展。