吉寶可持續城市更新業務攜手皇家特許測量師學會舉辦RICS中國峰會2023

2023年7月28日，由吉寶中國城市發展部可持續城市更新（Sustainable Urban Renewal, 以下稱SUR）攜手RICS皇家特許測量師學會舉辦的“提升城市可持續投資運營管理及智能化建設，推動建設數字中國”RICS中國峰會2023在上海拉開帷幕。通過可持續資產運營及企業解決方案兩大戰略方向，SUR旨在實現樓宇資產整體升值的同時，助力企業實現ESG目標，為中國的可持續城鎮化賦能。

吉寶是一家全球資產管理及運營商，在基礎設施、城市發展和互聯互通領域擁有強大的可持續解決方案能力，為可再生能源、清潔能源、脫碳、可持續城市更新和數字互聯互通提供關鍵基礎設施和服務。SUR作為吉寶業務重點之一，從設立基金、資產投資、資產管理到資產運營，形成全鏈路的可持續發展解決方案。

增收降本，提升資產價值

伴隨著中國城鎮化進程的發展，過去的城市發展模式已難以為繼，提升有限空間的品質成為存量時代的重中之重。目前，已有不少樓宇樓齡超過30年，這些建筑的能源效率已經下降，持續產生大量碳排放。與此同時，雙碳目標也對新建樓宇提出了更高的要求。

這也是吉寶發力SUR業務的初衷。吉寶城市發展部中國房地產開發業務負責人、中國康養和度假業務負責人陳鎮光在致辭中表示：“中國城市化發展和‘雙碳’戰略下，可持續城市更新業務發展勢在必行。吉寶可持續城市更新（SUR）將可持續資產運營和企業解決方案作為兩大戰略方向，實現樓宇資產的整體升值。同時，吉寶也將實踐更多的綠色解決方案，賦予空間更多人性化體驗和智慧科技，為人們創造更健康幸福的工作及生活環境?！?/p>

通過高性價比、高適配性的解決方案，SUR在提升樓宇品質的同時降低運營成本，在提升凈營業收入的同時實現資產的增收開源和降本節能，以此解決存量資產保值增值等問題。同時，SUR可以提供設計、硬件、軟件的解決方案，幫助新建項目同樣達到業內領先水平，并為未來持續迭代提供可能性。

作為SUR的應用案例之一，第一座獲得新加坡建設局認證為綠色建筑標志零能耗白金獎的商業樓宇——吉寶灣大廈目前的節能水平較其他新加坡大型辦公樓平均水平高出約40%。在整套SUR的解決方案啟動后，其能源使用強度較2017年基準線有效降低了30%。同時，利用已有基礎設施進行個性化機電升級及改造，在最大程度上減少了對樓宇日常運營的干擾，實現了約5年完成回收改造投資、整體資產增值3%的降本增效。 2024年，吉寶也將在上海靜安的核心位置推出吉寶可持續發展于上海的旗艦之作-吉寶靜安中心（PAC）。秉承吉寶可持續發展和以人為本的核心戰略，PAC也將打造成一個集綠色、健康、智能于一體的商辦綜合體，為人們提供一個和諧共融的城市生態空間。

吉寶城市發展部中國可持續城市更新業務負責人黃蔚透露：“SUR最大的差異化優勢在與我們不僅可以提供完整的低碳節能建筑解決方案，而且是可以完成改造實施和樓宇管理的運營商，從而形成“以終為始”的有效閉環可持續城市更新的完整方案。目前，SUR團隊已搭建起了一套完整的低碳運營生態鏈，運用國際前沿的智能技術，結合運營數據實施老舊商業建筑的城市更新，旨在實現資產收益的同時，達到20-50%不等的節能率?！?/p>

前沿技術，實現雙碳目標

相對于“大拆大改”的城市更新模式所產生的大量碳排放，利舊的同時進行低碳節能改造是更具環?？沙掷m與經濟效益的選擇。SUR優選契合項目特性的前沿改造技術，通過對存量項目照明、暖通空調、水、廢物等系統的優化管理降低能耗。改造完成后，可以同時通過智能樓宇監測、監控辦公場所能源使用情況等，通過計算追蹤建筑全生命周期的運行數據和成本，展現企業在雙碳措施下帶來的經濟社會價值。

作為領先的以可持續發展為切入點的資產運營及管理商，SUR將可持續發展觸點分為環境、社會、經濟等多個層面，并運用多種技術組合，為樓宇資產匹配全生命周期凈零排放、可持續水循環、綠色交通、社區打造等不同領域的解決方案。

以人為先，優化客戶體驗

在為樓宇資產實現節能增效并提升價值的同時，SUR始終專注于以客戶為中心，通過全面提升企業解決方案服務為包括租戶、業主及樓宇資產的各個利益相關方打造卓越體驗。從初期客戶行為洞察、客戶旅程梳理到體驗痛點管理，SUR組建的專業企業解決方案團隊可以為企業在傳統及ESG服務領域提供一站式、個性化的定制服務。

黃蔚表示：“我們關注樓宇內企業的發展和他們員工的福祉，通過提供綠色低碳、健康舒適、智慧便捷的空間運營，幫助企業更好地吸引并留住優質人才，實現更高的生產力，助力企業實現ESG目標。同時，我們也為企業探索未來辦公場所的策略提供支持，幫助企業和業主打造最低碳、最舒適和經濟的辦公空間和運營服務。例如我們中國總部辦公室“KREATE”項目， 就是后疫情時代混合辦公模式下的未來辦公場所，也是低碳節能、靈活辦公、智慧辦公和員工福祉上的最佳實踐?！?/p>

SUR也通過大力推廣綠色租約，鼓勵用戶在各個層面減低碳排放，旨在“范圍一”、“范圍二”或“范圍三”不同層面減碳，并將減碳行為通過綠色積分等形式融入用戶的工作細節中，將綠色行為轉化為人人可感、人人受益的日常行為。

踐行可持續發展企業責任，激發城市運營活力

本次峰會邀請了約500多位商業及住宅開發商、企業租戶、建造相關企業、重要基礎設施項目、機構投資者、私人股本投資者、保險公司、城市智庫、教育和研究機構、媒體和評論員、政府及監管當局等行業代表匯聚一堂，共同探討城市可持續發展，促進城市智慧化建設及數字化轉型，聚焦未來貫穿中國城市發展的核心議題，創新城市建設運營模式，推動數字中國建設。