20城放松樓市限售二手房掛牌激增后接盤者在哪？

為了穩定房地產市場，近期各地紛紛出臺樓市扶持政策，越來越多的城市調整限售政策。

分城市來看，唐山，哈爾濱，銀川，德州，六安，宜昌等城市直接取消限售政策，蘇州，常州，東莞，臺州等城市縮短了限售期，青島，南京，?？?，濟南調整了轉讓期限的計算起點，即從取得房產證時起至網簽或合同備案時止。

值得注意的是，部分城市放寬限售后，二手房上市數量激增。

從政策效果來看，基本面較好，需求較強的城市，伴隨著房源數量的提升，將有助于需求的釋放，在調整壓力較大的城市，由于購房者購房預期較弱，居民消費更加理性，大量二手房入市將加劇市場供大于求的狀態中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者

放松后，上市量激增。

日前，唐山宣布對部分房地產調控政策進行梳理和優化，包括取消路南區，路北區，高新區商品房限售根據此前規定，在上述區域購買新建商品住房的購房人，自網簽之日起42個月內不得上市交易

不僅僅是唐山據中指院統計，截至5月25日，已有20個城市取消或縮短限售期

據RealData統計，東莞在5月中旬縮減限售期，5月新掛牌二手房日均套數較4月上漲約25%5月蘇州二手房日均掛牌量超過4月的兩倍，也超過3月日均水平，5月南京，徐州新掛牌二手房環比上漲50%左右5月23日濟南放寬限售后，近幾日二手房新增房源明顯增多

從長周期來看，蘇州，南京，濟南等城市5月份新增房源量已經接近過去兩年的月均水平RealData市場分析師劉說

諸葛找房數據研究中心分析師關榮學認為，限售放松短期內有助于增加住房供應，促進二手房市場流動性，進一步釋放需求等，但銷售端的提升有限

業內分析人士認為，在目前市場信心尚未恢復的情況下，限售政策的放松可能會產生拋售壓力，導致市場供大于求目前，由于樓市成交情況并未出現明顯變化，限購放松后是否有足夠的買家接盤還是未知數

政策的初衷是抑制投機。

樓市限購是2016年以后才出現的政策當時限購政策的初衷是抑制短期投機，降低房屋周轉率，抑制房價過熱

中信證券研究報告指出，與限購限貸政策不同，限售政策并不限制房屋的購買行為，也不限制房屋的消費杠桿，而是剝奪了產權人短期內出售房屋的可能性，從而達到區分短期投機和自住需求的效果。

據諸葛找房統計，2017年以來，全國已有超過60個城市出臺限售政策其中，保定的限售期長達10年，?？?，石家莊的限售期為5年，其他城市的限售期一般為2—3年

從樓市投資的角度來看，持有2—3年再賣出是合理的投資周期抑制短期交易，有利于讓樓市更健康，更長期地運行中信證券研究報告稱

進入樓市下行周期，各地商品房成交量持續低迷今年以來，調控政策逐步放松業內預計，未來將有更多城市調整限售政策

劉認為，長期來看，限售放松后，二手房上市量會增加，剛需群體可以有更多選擇，經過一段時間的去工業化，改良群體賣掉現有的房子，購買新的其中一部分會進入新房市場，帶動新房市場銷售好轉，加速房企回款，提高拿地和投資的信心，修復土地市場，最終實現房地產市場的良性循環

據諸葛找房數據研究中心統計，截至2022年5月25日，已有超130個城市加入政策放松陣營，調控次數達到210次左右放松政策主要包括放松落戶，放松限購/限貸/限售/限價，降低首付比例，降低房貸利率，從提高可貸額度和降低首付比例兩方面調整公積金貸款政策，購房補貼，放松預售資金監管等

4，5月調控密度更高，城市擴張速度更快蘇州，南京等高能城市也加入了政策放松陣營，對提振市場信心起到了很好的支撐作用管雪說