10月房價總體下行趨勢延續

日前，國家統計局發布了10月份商品房銷售價格變動情況數據顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格有58個城市下降，10個城市上漲，2個城市持平其中，新建商品住宅價格下降的城市個數比上月增加4個

5安居客房地產研究院分院院長張博表示，從已公布的10月房價數據來看，由于整體銷售數據下滑，10月房價整體下行趨勢仍在延續伴隨著后續政策的不斷加碼，尤其是房地產金融16條等政策的實施，市場復蘇正在醞釀

環比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，與上月持平，二手住宅銷售價格環比下降0.3%具體來看，北京新房和二手房價格領漲一線城市其中，10月份北京和上海新房價格分別上漲0.4%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.7%二手房方面，僅北京環比上漲，上海，廣州，深圳均環比下跌

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別比上月下降0.3%和0.5%，降幅分別比上月擴大0.1和0.2個百分點三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別比上月下降0.4%和0.5%，降幅與上月相同

同比來看，一線城市商品房銷售價格同比上漲，二三線城市略有下降10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別有51個和64個城市下降，比上月增加1個

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點北京二手房同比上漲5.2%，上海同比上漲3.9%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.2%

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅分別比上月擴大0.1和0.2個百分點三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點成都二手房同比漲幅領漲全國，北海，吉林，洛陽，安慶跌幅相對較大

針對近幾個月的房價表現，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，北京，上海，杭州，成都的新房價格相對穩定。

RealData市場分析師劉認為，在政策支持下，地方政府在需求側的調控政策有更大的優化空間只有加快地方政府因城施策，降低購房門檻和成本，特別是加大對改善性住房需求的支持，才能讓剛需和改善性需求有效進入市場

張博表示，此前房屋置換退還個稅的政策，導致二手房掛牌量大幅增加，在一二線城市的環比價格變化中已經有所體現但由于首次購房需求相對猶豫，市場成交量無法同步提升，部分城市二手房市場呈現供大于求的現象

張博認為，從10月份和11月份的政策來看，調控已經有明顯改善，兩部門聯合發布的金融16條將對市場產生直接影響此外，借助房地產開發貸款，信托貸款，債券融資等多種融資渠道，房企后續項目交付和資金壓力將得到有效緩解，有利于市場發展