多地加大保障性租賃住房建設力度

經濟適用房經常受到政策支持最近幾天，廣東省住建廳發文稱，2022年計劃建設保障性租賃房約29.51萬套北京也于最近幾天出臺政策稱，2022年，北京將大力發展保障性租賃房，建立保障性住房長效籌集機制

大力發展保障性租賃房

廣東省住房和城鄉建設廳最近幾天發布《關于公示2022年保障性租賃房，公共租賃住房保障和城市棚戶區改造規劃的決定》，明確2022年全省計劃新建保障性租賃房約29.51萬套，新建公共租賃房1.57萬套，落實租賃補貼近4.68萬套。

根據消息顯示，2022年1—5月，廣東省已發放保障性租賃房項目證書54個，新建11.5萬套此外，2022年，廣東省計劃啟動不少于1000個老舊小區改造截至5月底，該省已開始改造800多個舊社區

北京市住建委最近幾天發布《北京住房和城鄉發展白皮書》指出，2021年北京將籌集政策性住房61003套，超過全年5萬套任務2022年，北京將大力發展保障性租賃房，緩解首都新市民，青年，城市基本公共服務人員和各類人才的住房問題

下一步，北京將加快建設以公租房，保障性租賃房，共有產權房，安置房為主體的住房保障體系，建立保障性住房長效籌集機制，繼續優化審核分配機制，繼續推進公租房運營管理規范化，進一步提高居住生活水平，讓人民群眾獲得感更好，幸福感更強，安全感更強。

多渠道籌集

從籌集資金的方式來看，今年以來，長沙，成都等地相繼出臺文件，加大租賃住房供應。

日前，長沙市培育和發展住房租賃市場領導小組發布《長沙市推進多主體供應多渠道保障盤活存量住房試點實施方案》，指出已辦理網上登記交付或不動產登記的住房，盤活用于租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。

《方案》明確，長沙將全面打通新房，二手房，租賃住房市場通道，以長房集團，長沙建發集團為試點企業，開展盤活存量房用于租賃住房試點根據方案目標，長沙力爭到2025年底，通過盤活，新建，配建等方式，籌集不少于15萬套租賃住房

此外，成都市住房和城鄉建設局發布了《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃房的操作指南》，規定居民可將自有住房用于保障性租賃，并可新增一套購房資格居民一次或多次使用自有住房一套或多套用于保障性租賃房的，只能增加一次購買一套住房的資格居民名下唯一住房用于保障性租賃房的，不認定為無房家庭租金標準方面，保障性租賃房租金實行政府指導價，租金標準不超過市場租金的90%，租金年漲幅不超過5%

上海證券研究報告認為，我國保障性租賃房政策的不斷完善，有利于盤活存量租賃住房市場，解決更多居民住房和民生問題，帶動經濟發展。

以共有產權的形式支持銷售

值得注意的是，近期多地出臺政策支持以共有產權方式出售商品房，促進了現有商品房的出售，增加了與出租屋的綁定。

大理白族自治州人民政府出臺相關文件，提出支持房地產開發企業通過共有產權方式銷售商品房購房人可提前購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再根據雙方合同購買

此前，湖北省住房和城鄉建設廳發布《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難的實施意見》，提出房地產開發企業未售商品房可自愿納入保障性租賃房，允許先租后售商品房項目配建交由政府持有的保障性租賃房，允許先租后售商品房項目配建開發商自有的保障性租賃房，允許先租后售，土地出讓時再出售租賃五年后，承租人可以申請轉換為共有產權住房，并購買部分或全部產權