湖北孝感市：首次申請公積金貸款購房貸款額提至最高60萬元

根據孝感住房公積金管理委員會10月19日發布的《關于調整住房公積金使用政策的通知》，孝感已提高貸款額度，降低首付比例，擴大轉公業務范圍。

具體來看，在貸款額度方面，貸款申請人首次申請使用公積金貸款在孝感市區購買自住房的，最高貸款額度可為50萬元，其他情況下，最高貸款額度可為40萬元調整為貸款申請人首次申請使用公積金貸款在孝感市區購買自住房的，最高貸款額度可為60萬元，其他情況下，最高貸款額度可為50

貸款比例方面，孝感市首套自住住房最低首付款比例為所購住房總價的30%，可貸額度為所購住房總價的70%調整為唯一自住住房且首次貸款最低首付款比例為所購住房總價的20%，可貸額度為所購住房總價的80%。

所購住房屬于第二套自住住房或者第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例為40%，可貸金額為所購住房總價的60%調整為所購住房屬于第二套自住住房或者第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例為30%，可貸金額為所購住房總價的70%。

對于商轉公貸款的對象，孝感市市政管委表示，《孝感市住房公積金貸款商業性個人住房抵押貸款管理暫行辦法》第二章商轉公貸款的對象規定，商轉公貸款的對象僅限于原商業貸款的主借款人原商貸主借款人未繳存住房公積金，且配偶已繳存住房公積金的，不能申請商轉公貸款導致在實際辦理過程中，很多職工家庭的主借款人并未繳納住房公積金，配偶也繳納了住房公積金，但未能辦理商轉公業務

結合我市個貸利率持續偏低，同時受疫情影響，當前經濟下行壓力加大，住房消費市場明顯降溫為提高住房公積金的使用效率，緩解了部分商業貸款職工家庭的還款壓力原商業貸款本金借款人必須是本人擴展為原商業貸款本金借款人是本人或其配偶，符合貸款條件即可辦理

新政策調整為凡在公積金中心建立住房公積金賬戶6個月及以上且連續足額繳存住房公積金6個月及以上，申請貸款前連續停止繳存不超過6個月的繳存職工，本人或配偶在孝感市區購買自住住房并辦理個人住房商業貸款的，可以繳存職工名義申請商轉公貸款。

在提取政策方面，孝感市將租賃住房年提取金額不得超過實際已付租金，最高不得超過12000元調整為租賃住房年提取金額不得超過實際已付租金，最高不得超過15000元。

此前的3月15日，孝感住房和城鄉建設局，市公積金中心，市財政局等七部門聯合發布了《關于促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及公積金貸款政策調整中的四項政策:取消貸款對象戶籍限制，首次和二次或二次貸款的貸款比例和金額，公積金貸款提前還款。

《通知》明確，2022年3月15日，2023年3月14日，對新建商品住房面積不超過144平方米的，給予購房契稅100%補貼，首套自住住房可貸款額度為所購住房總價的70%，孝親之家首次申請貸款最高額度為50萬元，第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度為所購住房總價款的60%。

此外，取消公積金貸款戶籍限制，符合公積金貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貸款，首套房首付比例調整為30%，二套房調整為40%購買新建商品房達到商品房備案合同約定的交付日期，享受公民平等義務教育政策

嚴格執行新建商品房預售價格備案制度，引導開發企業合理確定銷售均價，落實價格公示和一口價清制度，穩定商品房價格。

據孝感市住房和城鄉建設局10月17日發布的2022年1—9月孝感市房地產市場運行情況，孝感新建商品房批準預售6048套，批準預售面積83.08萬平方米，環比下降23.68%，同比下降73.11%其中，新建商品住宅批準預售5621套，批準預售面積65.13萬平方米，環比下降15.90%，同比下降61.19%房地產開發用地35宗，總面積121.94公頃，同比增長10.84%，其中，住宅用地供應21宗，總面積66.66公頃，同比下降15.29%

孝感新建商品住宅成交7158套，銷售面積87.15萬平方米，環比下降65.60%，同比下降76.65%，其中，新建商品住宅成交6279套，銷售面積73.66萬平方米，環比下降65.97%，同比下降79.69%庫存住宅成交1396套，成交面積17.01萬平方米，環比下降76.55%，同比下降78.66%，其中，存量房成交1366套，成交面積14.75萬平方米，環比下降76.55%，同比下降78.62%

截至2022年9月底，已批準預售未售商品房20761套，面積235.93萬平方米。