白酒比地產香多了！茅臺試水十年推首個住宅項目開盤只賣了62套

白酒比地產香多了！茅臺試水十年推首個住宅項目，開盤只賣了62套

A股市值最高的白酒龍頭貴州茅臺，在地產業務上終于有了最新動作作為茅臺集團第一個商品住宅項目，原計劃在2021年12月底開盤的茅臺廣場，最終于今年1月16日正式開盤

此次茅臺廣場共推561套住宅，包含建面約130—190平方米大平層，130平方米復式，毛坯交付，均價約1.3萬元/平方米克而瑞貴陽數據統計顯示，開盤當天項目認購套數為62套，認購率為11%

根據消息顯示，同一天開盤的萬科某住宅項目，推出95—117平方米兩種戶型，折后均價1.3—1.35萬元/平方米之間，共計100套，克而瑞貴陽數據統計顯示，認購套數為35套，認購率為35%。

對于該項目具體的去化情況，時代財經聯系茅臺集團相關人士，但截至發稿未得到答復。

進軍地產十年，首個商品住宅去化僅一成

早在2012年，茅臺集團就正式進軍房地產這一年，茅臺集團以15.56億元的注冊資本成立全資子公司貴州茅臺酒廠置業投資發展有限公司，公司主要的經營范圍包括房地產開發經營，房地產中介服務，自有資金投資與管理，企業管理服務等但截至目前，茅臺置業還未有代表性項目

據時代財經了解，貴陽茅臺廣場是茅臺集團于2011年底購得的第一個項目用地，也是其進入房地產領域的敲門磚公開信息顯示，茅臺廣場所在的金陽2011—11地塊，系當年茅臺集團以3.66億元摘得的商住地項目

茅臺廣場總占地約17.9萬平方米，建有7棟樓，共有1245套房源，項目將建設成包括五星級酒店，5A級寫字樓，商業，住宅，酒文化展覽館一體化的城市綜合體其中，高約359米的商業體茅臺樽，更是被當地稱為貴陽新地標

茅臺廣場位于貴陽市觀山湖區長嶺南路和觀山東路交匯處，屬于比較核心的位置，1.3萬元/平方米的均價在當地同類型的樓盤中，是比較常規的價格相鄰的美的林城時代于2013年入市，二手房價格約在1.2萬—1.4萬元/平方米之間

此外，項目周邊還有貴州金融城，融創·九樾府，遠大·美域等住宅項目，以及美的置業廣場等商業綜合體其中，貴州金融城和融創·九樾府均于2018年入市，遠大·美域則是2021年9月入市的項目，這幾個樓盤目前仍處于在售狀態，價格分別是1.05萬元/平方米，1.5萬元/平方米和1.5萬元/平方米美的置業廣場由于是商業項目，價格相對便宜，均價在9800元/平方米左右

有業內人士分析，與周邊項目對比，茅臺廣場在價格方面略有優勢，但該項目面積較大，導致總價過高，一定程度上會影響購房者意愿此外，整個片區內新房存量較多，說明當地購買力并不能完全消化市場上的新房，而茅臺廣場除了茅臺集團的品牌效應外，并沒有太多優勢

另據國家統計局數據顯示，去年12月，貴陽新房價格環比上月下降0.5%，是貴陽新房價格連續第4個月的下跌。

白酒比地產香，貴州茅臺市值超top10房企總和

時代財經了解到，茅臺集團于2011年提出多元化路線，其中，處于黃金時期的地產行業成為茅臺集團幾個主要目標業務之一。

2012年，受限酒令等政策和塑化劑事件影響，白酒行業持續調整，白酒企業面臨轉型陣痛，在此背景下，貴州省提出了組建大茅臺集團，實現千億茅臺的目標同年初，茅臺集團注冊成立了置業公司，主要用于開發貴陽項目，以及貴陽，三亞兩地的地產項目投資

盡管進軍房地產領域已逾十年，但茅臺集團在地產行業的動作并不算多，截至目前的公開報道中，也僅有三亞和貴陽兩地的開發項目。

2012年8月，茅臺置業以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區D—3—6地塊，預計投資約22億元，打造總建面約15萬平方米的高端旅游度假村——茅臺精品度假村項目。

該項目于2014年開工奠基， 2019年3月底，時任茅臺集團董事長，總經理李保芳還曾赴三亞調研項目建設情況，并表示并項目計劃2020年全面驗收進入試運行但時至今日，茅臺精品度假村仍未有開業消息

2014年初，茅臺集團高調宣布，其位于貴陽的首個商業寫字樓項目正式入市項目總體量達到17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元，是寫字樓和酒店為一體的商業項目

除開發業務外，茅臺置業也曾有過幾筆收購包括收購北京北環中心的茅臺大廈，目前，該大廈仍為茅臺置業所有，是茅臺集團北京分公司所在地此外，茅臺置業還曾拓展海外市場，2013年，茅臺斥資879萬歐元收購了法國巴黎的一處房產，作為公司歐洲業務拓展機構，并以2000萬歐元的對價收購了法國羅蒂尼酒莊

可是，伴隨著2014年白酒行業復蘇，茅臺在地產行業的動作幾乎停滯不前。

進入2020年，茅臺集團先后與萬達集團，綠地集團，格力地產等地產商洽談合作不過，雙方的合作更多基于其白酒業務，其中，與萬達集團的合作，是基于在萬達廣場內設立茅臺品牌旗艦店的計劃，與格力地產合作側重于開發免稅市場，而與綠地集團合作則聚焦于后者的貿易港業務

有業內人士對時代財經分析指出，白酒其實根本看不上地產，白酒行業毛利率遠高于地產，沒必要去大搞地產，尤其是表現最穩定的茅臺。

貴州茅臺2020年年報顯示，期內公司毛利率保持增長，酒類銷售毛利率91.48%，同比增長0.11個百分點，其中茅臺酒銷售毛利率93.99%，同比增加0.21個百分點，其他系列酒的毛利率也高達70.14%。

相比之下，房地產行業雖然銷售規模龐大，但毛利率表現遠低于白酒數據顯示，房地產公司過去10年的平均銷售毛利率約為34%，過去5年的平均銷售毛利率為33%，總體呈下降趨勢

在資本市場，白酒的故事也遠好于房地產據時代財經統計，目前僅貴州茅臺一家公司的市值，就遠遠超當前TOP10房企市值的總和

以兩個行業的龍頭為例，2010年，茅臺集團年度銷售收入突破150億元，彼時貴州茅臺總市值為1735億元同年，萬科的房地產銷售額首破千億，市值也一度達到1100億元

而到了2021年，兩者的市值已是天差地別根據貴州茅臺預計，2021年公司營業總收入為1090億元左右，同比增長11.2%，公司總市值也早已突破2萬億大關相比之下，2021年萬科實現銷售額6277.8億元，同比下降10.8%，同時萬科A的市值較此前一年縮水近三成，僅有2200億元，約為貴州茅臺的十分之一