廣州市公共資源交易中心公布第三批集中供地詳情

日前，廣州市公共資源交易中心公布第三批集中供地詳情本次共出讓17宗地塊，其中海珠1宗，白云3宗，黃埔3宗，番禺3宗，南沙4宗，從化2宗，增城1宗，總用地面積超120公頃，總起始價434億元，將于12月1日正式出讓

此前，濟南，蘇州，無錫，南京，深圳，上海已經公布了第三批集中供地的具體情況其中，無錫已于11月1日完成第三輪土拍從無錫的土拍結果來看，雖然大部分都是以底價拍出，整體熱度不高，但沒有流量拍賣，為接下來的第三批土拍開了個好頭

沒有跑動投籃。

日前，無錫第三批集中供地土地拍賣結束，本次集中供地共出讓20宗涉及房屋的地塊，總面積約113.74萬平方米從土地拍賣結果來看，20宗地塊均在半小時內成功出讓，17宗底價出讓，3宗溢價出讓，總成交額約273.8億元作為第一個完成第三批集中土地出讓的城市，無錫在此次集中土地出讓中沒有進行任何拍賣

據研究院分析，無錫今年已分三批集中供地，土拍熱度依次遞減在全國大面積第二批集中供地的背景下，不少地方平臺公司進入無錫進行第三批集中供地，使得無錫第三輪土地拍賣沒有土地流轉

中國科學院指數司副研究總監陳文靜指出，在回顧第二輪土地拍賣后，重點城市為響應中央穩地價要求，調整了土地拍賣規則，但第二批集中供地恰逢企業資金承壓，整體市場大幅回落此外，第二批地塊的起始價，約束性限制，試點規則，質量要求等出讓條件限制性更強，導致房企觀望情緒升溫，200多塊地塊被拍賣或取消第三批地塊將繼續優化出讓條件，調整初始地價和約束性要求

經濟適用地塊數量增加。。

中國證券報記者發現，許多發布第三批集中出讓土地的城市都大幅增加了保障性住房供應。土地供應規模方面，蘇州第二輪集中土地拍賣的宅地供應較第一輪大幅減少，涉及宅地22處，總供應面積僅267萬平方米，較第一輪減少40%。但22宗地塊中，有2宗被提前叫停，其余20宗地塊中，1宗被拍賣，19宗被出售，拍賣率高達14%，與首輪零拍賣形成鮮明對比。

比如10月30日，上海發布第三批集中供地公告公告顯示，本次共出讓58宗住宅用地，其中27宗為商品住宅用地，其余31宗為租賃，征收，安置等保障性住宅用地

此前，10月27日，深圳市公共資源交易中心發布出讓公告，顯示深圳市第三批集中供地將于11月25日公開掛牌出讓11宗住宅用地，總用地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米其中，9宗將建設普通商品房，只出租不出售人才住房，2宗將建設出售人才住房

業內人士指出，重點城市第三批地塊上市節奏有望加快，預計11—12月大部分城市將集中出讓土地資金實力雄厚的企業，獲得土地的機會還是比較好的此外，預計城市間和城市內市場分化仍將持續，資金壓力較小的中小房企可以選擇低價補貨的機會此外，部分房地產企業資金面壓力較大，現金流安全性面臨考驗加快回款仍是房地產企業短期關注的重點從銷售端看，四季度重點城市首批供地項目將集中入市，房企營銷仍有壓力

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長潘鶴林對《中國證券報》表示，總體趨勢是

潘鶴林認為，低杠桿，流動性充裕的房地產企業可以積極參與一二線城市的土地交易，儲備土地目前我國城市集中化趨勢沒有改變，一二線城市需求長期穩定如果需要增加大量杠桿才能拿到地，那就要穩字當頭，全力清理庫存，降低杠桿率對于已經取得土地的房地產企業來說，要快建快賣，加快周轉