多城實施二手房參考價部分僅為市場價格的5成

廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。

日前，廣州市住房和城鄉建設局發布關于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區。

結合參考價格與市場價格，上述小區參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成位于天河區的中?；ǔ菫?，目前在鏈家網的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米，凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米，粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米

針對二手住房交易參考價的市場影響，業內看法不一日前，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，伴隨著二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照廣州二手房會有量價齊跌的可能，私下亂漲價的操作后續也會繼續被管控

同日，地產經濟學家鄧浩志告訴時代周報記者，此次廣州二手參考價政策執行效果需要觀察，如二手房按指導價進行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導價為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產生較大影響

多盤參考價打對折

時代周報記者梳理首批公布交易參考價的住宅小區發現，96個樓盤中，天河占54個，越秀區4個，海珠區7個，番禺區8個，黃埔區23個。

其中，位于天河區的熱門樓盤保利心語花園，目前在鏈家網的成交均價為15.4萬元/平方米，參考價格為9.7萬元/平方米，價差達5.7萬元/平方米，中?；ǔ菫吵山粌r為17.5萬元/平方米，參考價格為9.3萬元/平方米，價差達8.2萬元/平方米。

越秀區東風廣場，在鏈家網成交均價為11.2萬元/平方米，參考價格為8.2萬元/平方米，價差達3萬元/平方米，錦城花園成交價為12萬元/平方米，參考價格為7.6萬元/平方米，價差達4.4萬元/平方米。

位于海珠區的雅郡花園，目前在鏈家網的成交均價為7.9萬元/平方米，參考價格為5.8萬元/平方米，價差達2.1萬元/平方米，佳信花園成交價為7.4萬元/平方米，參考價格為5.6萬元/平方米，價差達1.8萬元/平方米。

番禺和黃埔兩區亦有多個熱門小區上榜番禺區的錦繡香江花園在鏈家網的成交均價為5.7萬元/平方米，參考價格為3.5萬元/平方米，價差達2.2萬元/平方米，位于黃埔區的新福港鼎峰，成交均價為6.1萬元/平方米，參考價格為4.4萬元/平方米，價差達1.7萬元/平方米

上述參考價是基于過去一年二手住房網簽成交價格，綜合考慮評估價格，周邊一手樓盤成交價格等因素得出，未來會結合實際適時更新廣州住建局表示，發布參考價的目的是為了引導房地產經紀機構，房地產網絡信息發布平臺合理發布房源價格此外，二手住房交易涉及的相關機構，也應將交易參考價格作為開展業務的考量依據之一

多城實施二手房參考價

廣州跟進后，全國實現二手房參考價的城市增至8個。

今年2月，深圳市住房和建設局發布《通知》，對市內3595個小區建立成交參考價格這一劑猛藥，使得深圳二手房市場直接進入調整期根據深圳市房地產中介協會的數據，2021年1—6月，全市二手房網簽套數30505套，同比去年同期的58662套，下滑48%

之后，多個熱點城市陸續跟進3月，無錫建立二手住房價格信息發布機制，提出對已經成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架，5月，成都正式建立二手住房成交參考價格發布機制，并陸續公布了近500個住宅小區的成交參考價，7月，上海正式實施二手房掛牌價核驗政策，未通過價格核驗的二手房源，將無法對外發布

保利投顧研究院指出，二手房參考價政策核心點在于對各小區進行精準價格指導，并在房源發布時加強價格管理，同時掛鉤放貸約束房價受政策影響，一二手倒掛差有所縮小，新房打新漸趨理性，同時在二手供應趨減及貸款收緊下，二手房成交承壓，影響換房鏈條

日前，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，從各地政策風向看，樓市調控的重點已經轉向二手房市場只有建立了二手房參考價制度，才能將新房限價和二手房管控聯動起來

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