金鹿基礎設施運營業績大幅下滑多項財務指標不盡如人意

日前，金鹿基礎設施發布2021年中期業績報告報告顯示，金鹿基礎設施運營業績大幅下滑，多項財務指標不盡如人意

盈利能力繼續下降

上半年，金鹿基建實現營收49.49億港元，同比下降39.53%，毛利為12.76億港元，同比減少50.77%，凈利潤為6.47億港元，同比減少18.31%，股東應占凈利潤3.25億港元，同比減少24.39%，毛利率為25.78%，同比分別下降5.9個百分點。

事實上，自2019年年中以來，金鹿基礎設施的盈利能力已經下降2019年年中和2020年年中，金鹿基建的毛利分別為27.27億港元和25.93億港元，歸屬于母公司的凈利潤分別為8.68億港元和4.3億港元

銷售方面，上半年金鹿基礎設施物業銷售381.02億元，高速公路項目通行費收入18.95億元，合計約399.97億元，較去年同期的213億元增長87.78%。

相比之下，金鹿基礎設施的物業銷售對營收貢獻最大，占95.26%，尤其是mainland China的物業銷售較去年同期增長33%至260億元，占物業銷售的68.24%金鹿基建表示，內地物業銷售增加主要是由于長三角地區項目平均售價較高，約為每平方米2.18萬元

內地新增六幅住宅用地

上半年，金鹿基建于內地收購六幅住宅用地，分別位于蘇錫蘭廊坊及南京，總樓面面積為74萬平方米截至2021年6月30日，金鹿基建在內地及香港的土地儲備總額為724萬平方米

從近幾年的數據來看，金鹿基礎設施的土地儲備并沒有取得大的突破即使在2017年整體市場上行時，金鹿基礎設施的土地儲備也只有833.5萬平方米，之后開始持續下降2018年至2020年數據分別為800萬平方米，735萬平方米，704萬平方米早在2007年，金鹿基建接手順馳后，土地儲備就達到了630萬平方米

據市場分析人士稱，金鹿已經錯過了房地產行業的黃金時代如今的三條紅線和集中供地等調控政策，并不支持房企靠杠桿擴大規模，其土地儲備自然難以大幅增加

鄭州幾個項目被投訴

但項目交付后，上述問題并未得到有效解決日前，開發商與業主代表召開會議，表示將進行整改截至7月30日，有業主反映開發商未進行任何整改這期間，恰逢鄭州大暴雨一位16層樓的業主說，浴室屋頂漏水嚴重

事實上，金鹿舊縣一期在業主驗房時也被投訴去年3月，有媒體報道，開發商承諾的外門在未經業主同意的情況下變成了內門，而消防疏散圖顯示的是外門

此外，位于鄭州市農冶南路康寧街的金鹿河畔明珠項目也遭到業主投訴。今年7月20日至23日，鄭州市遭遇暴雨，24日