今年7月商品房銷售面積低值同比增長12.7%

日前，國家統計局發布《2021年1—7月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示今年1—7月，全國房地產開發投資約8.49萬億元，同比增長12.7%

值得注意的是，雖然全國房地產開發投資仍保持兩位數增速，但今年增速已連續5個月收窄對此，業內人士表示，全國房地產開發投資指數不斷收窄，同時商品房市場量價熱度也不斷減弱，7月單月銷量達到年內最低值

新開工住房面積增速年內首次低于去年同期

國家統計局數據顯示，1—7月，全國房地產開發投資約8.49萬億元，同比增長12.7%，與2019年1—7月相比，增長16.5%，兩年平均增長8.0%其中，住宅投資約6.40萬億元，同比增長14.9%

值得注意的是，這一指標自今年以來已連續5個月收窄易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:目前在思考開發投資指標時，要注意下跌過快的風險由于購房政策和土地購買政策存在各種約束，房企也面臨一些債務問題，需要防止房企投資意愿減弱，進而影響下半年開發投資風險

另一個值得注意的數據是，今年新開工住房面積增速首次低于去年同期國家統計局數據顯示，1—7月，房地產開發企業新開工住房面積約11.89億平方米，同比下降0.9%，其中新開工住宅面積約8.85億平方米，同比增長0.4%，竣工房屋面積約4.18億平方米，同比增長25.7%，其中竣工住宅面積約3.01億平方米，同比增長27.2%

從新開工看，1—7月新開工面積約11.89億平方米，同比增速—0.9%，低于去年同期這一方面與信貸持續收緊有關，另一方面與1—7月的土地交易量有關根據RealData的統計，今年1—7月的土地交易規劃建設同比下降20%RealData高級分析師潘浩表示，土地交易面積的減少將繼續影響新建筑面積的增長率，進而對開發投資起到下行作用

受集中供地和地價上漲影響，利潤率進一步壓縮，房企征地面積下降國家統計局數據顯示，1—7月，房地產開發企業征地面積8764萬平方米，同比下降9.3%，土地成交價5121億元，下降4.8%

這也是征地面積持續下降的趨勢預計伴隨著下半年土地供應步伐的加快，土地交易市場的輕微蕭條可以得到緩解當然，在近期各地土地供應規則的調整下，房企的征地策略也會有所調整嚴躍進說

今年7月商品房銷售面積最低值

在商品房銷售方面，國家統計局數據顯示，1—7月，商品房銷售面積約10.16億平方米，同比增長21.5%，與2019年1—7月相比增長14.5%，兩年平均增長7.0%，商品房銷售額達106，430億元，同比增長30.7%，較2019年1—7月增長28.0%，兩年平均增長13.1%，其中住宅銷售增長33.1%，寫字樓銷售增長9.1%，商業商務樓宇銷售增長5.0%。

對此，潘浩說:根據

國內貸款下降，房企到位資金繼續承壓

從房企資金來看，國家統計局數據顯示，1—7月，房地產開發企業到位資金約11.90萬億元，同比增長18.2%，較2019年1—7月增長19.2%，兩年平均增長9.2%其中，國內貸款約1.54萬億元，同比下降4.5%，利用外資44億元，下降44.4%，自籌資金約3.55萬億元，同比增長10.9%，存預收4.54萬億元，同比增長38.3%，個人按揭貸款約1.90萬億元，同比增長17.0%

國內貸款同比降幅繼續擴大，到位資金承壓其中，6月以來國內貸款增速為負，7月降幅繼續擴大，與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關潘浩說

總的來說，目前房企的流動性問題確實受到了關注后續對房企資金的管控和防止過度激烈的征地將成為監管的重點內容嚴躍進補充道

信貸收緊對房地產企業的影響越來越明顯張大偉表示:房地產市場經歷了疫情后的高峰，逐漸開始退燒預計房地產市場的趨勢將向穩定過渡