70個大中城市商品住宅銷售價格環比同比總體下降

在房住不炒和各種調控措施的背景下，房地產市場的發展邏輯正在發生變化，預計7月份我國商品房銷售價格將回落。

日前，國家統計局發布了今年7月份商品房銷售價格變動統計數據7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比，同比總體下降

據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，增速較上月回落0.3個百分點其中，北京，上海，廣州分別上漲0.8%，0.4%，0.2%，增速較上月分別回落0.1，0.1，0.8個百分點，深圳上漲0.5%，與上月持平

國家統計局城市統計司首席統計師盛國慶表示，從環比來看，7月份各城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格有所回落或轉跌，從同比來看，各城市新建商品房和二手房銷售價格均下降或與上月持平。

二手房價格調整幅度超過新房

國家統計局發布的《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新房，二手房上漲的城市數量持續減少，房價漲幅也有所下降二手房價格漲幅收窄幅度大于新房總的來說，在監管更加有針對性和精細化，金融領域持續收緊的背景下，政策效果逐漸顯現，新房和二手房市場的受歡迎程度有所下降預計未來將有更多城市跟進調控，房價漲幅將趨于穩定

數據顯示，一線城市二手房銷售價格環比上漲0.4%，漲幅較上月回落0.3個百分點其中，北京和上海均較上月上漲0.7%，增速分別較上月回落0.6和0.3個百分點，廣州上漲0.6%，漲幅與上月持平，深圳下降0.4%

RealData首席市場分析師徐小樂對《證券日報》記者表示，7月，上海實施二手房掛牌價格核查，Xi，紹興，無錫等城市發布第二批二手房指導價各區，二手房指導價調控效果迅速釋放此外，銀行更收緊了二手房市場的抵押貸款相對而言，新房市場供應缺乏彈性，政府和企業在限價政策下博弈，因此重點城市新房市場供應緊缺，價格調整幅度較小

三線城市二手房價格逐月由漲轉跌，說明三四線熱點城市‘打補丁’政策升級的效果不斷顯現從近期采訪的城市來看，三四線城市也有覆蓋，這也預示著更多三四線城市的房地產調控覆蓋面將進一步擴大，市場降溫步伐將加快中國城市房地產研究院院長謝逸楓說

從單個城市來看，?？?，長沙，北京，上海是二手房價格排名靠前的城市，而深圳，昆明，岳陽，南充則明顯下滑。

監管繼續嚴格

總的來說，房地產調控對房價的影響越來越明顯。

據中原地產統計，前7個月房地產調控次數已達352次，平均每月房地產調控次數超過50次，反映了房地產政策趨嚴的趨勢。

從供給端看，受重點城市土地供應兩集中政策影響，1—7月全國土地市場交易量大幅下降，一定程度上拖累了我國新房建設速度。1—7月，全國新建住房總面積同比首次轉為負值，單月新建住房面積連續4個月下降，

未來房價還會繼續穩定許小樂認為，一方面，在房住不炒和穩地價，穩房價，穩預期的調控下，現有政策的調控效果將繼續釋放，有市場波動的城市將通過新的調控措施快速企穩另一方面，年內第二，三批集中供地的定價和競價規則將進一步優化，有助于穩定市場預期此外，下半年新房市場供應季節性增加，重點城市供需矛盾緩解，也有利于房價穩定