國慶見聞：茶飲和零食店火了，地產賣不動，旅游人多

#2023國慶見聞#假期回了膠州，簡單和各位匯報一下這幾個方面:

1、茶飲店和零食店火了

2、旅游人多，都沒去成青島

3、房子不好賣了，高點買房的人，即使在縣城也會虧不少錢

4、新能源車這兩年開始慢慢普及

5、直播帶貨在縣城普及

6、伊利股份、海天味業新拓展的領域依托老渠道發展

7、縣城學習珠三角等地，開始發展工業樓宇，探索工廠上樓

8、聽在濟南上學的大學生說淄博不如以前火，但還是熱度不低

1、茶飲店

現在茶飲店和零食店特別火。春節見聞時候，我說了，膠州作為一個縣城城區有四個星巴克，其實現在膠州還有三四個喜茶的店，什么滬上阿姨，瑞幸咖啡，還有很火的蜜雪冰城都有。

不知道曾經一上午我在縣城看到兩三個蜜雪冰城，每一個還人挺多，看得我都想開一個，后來打聽蜜雪冰城的加盟店也不是誰想開就開，要地段，人員，資金，經驗等等多方面才行。

甚至縣城還有類似于“山寨”的蜜雪冰城

總之縣城就是豐儉由人，貴的星巴克之類，便宜的蜜雪冰城還都有類似山寨版。

2、零食店

我不知道為啥這種零食超市會火，但是在膠州就是很火，收銀臺三個收銀員有十來位顧客。銷售各種零售，飲料等等，看了看基本上沒有雜牌貨，比如飲用水有農夫山泉，怡寶等等，其他飲料有元氣森林，加多寶，王老吉，脈動等等，還有一些百威，喜力等等啤酒。

其余的零食也不少，基本上都是年輕人常吃的，辣條，薯片，餅干，水果干，每日堅果等等，基本上不能說全是大牌，但是起碼可以說包裝上清新干凈，沒有山寨貨。

價格，有些確實有優惠，比如農夫山泉一瓶1塊5，怡寶也不貴，比馬路對面的超市便宜，但是只零售，一塑料包12瓶的大包裝不賣，我們知道如果你要更便宜，就去超市買一塑料包的水劃算。

大概率就是大品牌走個量，吸引人氣，其他產品賺錢。

3、旅游人多，都沒敢去青島

本來以為青島能比北京西安杭州成都這樣的旅游勝地人少，一點也不少，我一個哥們怕青島市區堵車，就特意開車到我們縣鄉鎮的某地鐵站，然后全家地鐵到青島玩，結果跟我說青島旅游人多，本想著假期第一天，外地游客還沒來，結果假期第一天青島市區的地鐵里都人擠人。

好幾個青島市區的親朋和同學都跟我說青島市區人多，我在網上也看到好些青島海邊人多的圖和視頻，都沒敢去青島，嗯，給外地游客吧。下圖來自網絡。

4、房子不好賣了，高點買房的人即使在縣城也虧不少錢

房子比前幾年真心不好賣了。

我們膠州前幾年火是因為:

第一，本地有青島機場、產業園等等大項目拆遷，拆遷戶；

第二，青島市的市轄區都限購，膠州是青島不限購的縣級市里面經濟最好的，省內外地人都來買；

第三，前幾年有一波生育高峰，22、23、24年都是小學入學高峰，很多人為了孩子教育，從農村進城買房。

前幾年火的時候，買房還要托關系找人，火爆的項目基本上樓層都沒得挑，價格還上漲，車位還搶不到，這兩年倒好，房子價格跌了，也賣不動了，買房價格降了不說，不僅不用找人托關系，還送家電送物業費，介紹別的客戶還有傭金。

我一個親戚，一開始是二居，生了二胎，不夠用了，就賣了原來房子，升級換了一個一百三十多平的大套三，接近一萬五一平，光房子這就小兩百萬，你在想裝修和家電整好，這全套下來不得兩百多萬，結果聽著親戚說現在小區二手房也就賣一萬一平。

好家伙，這不得跌沒了首付？

5、傳奇地塊的命運

說一個我們膠州的傳奇地塊這幾年的命運。

你也知道以前工業園，物流園都是在郊區，結果隨著城市發展，慢慢就變市區了，很多人都有類似體會。

我今天說的傳奇地塊就是:利群集團的福興祥物流中心，負責利群集團在山東半島地區各大商超的物流配貨。

一開始縣里8億多回收，物流中心搬家到縣城西南部某鄉鎮，準備開發，準備搞個購物中心，周圍都開發不少樓盤了，搞個購物中心也不錯，嗯，計劃引入萬達，萬達廣場。

結果萬達一算，不劃算，沒轍，又賣給利群，五億多，利群反正自己也有購物中心。

結果我這幾天路過時候，下車一看，得，鐵將軍把門，一年多了沒開工。

6、新能源車

這兩年膠州的新能源車一直在慢慢普及，縣城雖然不限號也沒有對油車的限制，但是新能源車在普及，便宜的五菱miniEV，稍微貴一點的比亞迪，特斯拉，理想，蔚來都有，縣城年初開業的龍湖天街里面也有好幾個新能源車的展示店，華為專賣店里面也展示問界汽車。

7、直播帶貨

某天，去城鄉結合部的某個大集上趕集，看到某海鮮攤位也有人在直播帶貨，兩部手機，一個充電寶就能開工，膠州作為全國百強縣，工農業都很發達，直播帶貨空間是挺大的。

膠州有幾個全國百強的淘寶鎮，本身紡織服裝假發等輕工產品發達，農業和農產品加工就不少，辣椒，大白菜，馬鈴薯等等加工出口日韓東南亞，加上也有漁港(小，但是有)，我春節見聞寫了老家村里有在大城市工作多年的大學生返鄉創業的事情。

8、伊利股份、海天味業新拓展的領域依托老渠道發展

我看到了伊利股份、海天味業或是長壽花玉米油等等企業進入了新領域，但是依靠老的渠道發展。

比如伊利股份是牛奶企業，發展了伊刻礦泉水，海天味業生產了食用油，長壽花是玉米油企業，進入了醬油等調味品領域，都算上跨界了，但是產品都已經慢慢覆蓋到縣城了。

我認為應該是發揮了自己傳統渠道的優勢，憑借老的經銷商的合作進入的。

9、開始逐步探索工業上樓

工業土地集中化運作，集約利用土地，一個縣城政府里面的朋友說縣里是重大項目，科技創新類項目優先保障供地，優先配套，其他一般工業項目準備學習珠三角等先進地區，開始逐步探索工業上樓，建立工業樓宇，提高工業產值，集約利用土地。

10、淄博熱度還在，這是回膠州的高鐵上聽一個濟南上學的大學生說的。

雖然淄博熱度比前幾個月下降不少，但是熱度也不低。淄博站上來一個小哥，是濟南上學的大學生，國慶回家之前，先和宿舍幾個室友一起去淄博玩了玩，吃了燒烤才回家，還專門買了一個淄博燒烤的包，說15一個，很結實。

我沒去過淄博吃燒烤，但是這個大學生小哥說去淄博的人比以前最火的時候少不少，但是還是很多人，牧羊村等等幾個著名的燒烤還是要排隊，沒吃上，吃了別家的燒烤。

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