重磅！個人首套房商貸利率下限調整，30年貸款50萬利息可省2萬

央行，銀監會15日發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對使用貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

個人首套房商業貸款利率下限調整

據央行網站消息，為堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展按照國務院有關部署，已印發差別化住房信貸政策有關事項

總共有兩個通知一是對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行

其次，在全國統一貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會各派出機構按照因城施策的原則，指導省級市場利率定價自律機制，根據轄內城市房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄內城市首套房，二套房商業性個人住房貸款利率下限。

30年貸款50萬利息可以存2萬左右。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，允許利率下限進一步下調，使得商業銀行有更大的貸款空間，有助于進一步推動真實房貸利率的下調。

他認為，這一政策將有助于引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，特別是在房貸利率方面，可降可降，全面落實低價購房優惠政策，有助于進一步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策持續放松的工作，客觀上可以進一步減輕購房者的購房壓力，這將為5月中下旬市場成交活躍以及后續的市場成交創造更好的條件。

按照貸款金額50萬，期限30年，等額本息還款計算，如果利率下調20個基點，月供平均減少60元左右，未來30年利息支出減少2萬元左右。

中泰證券研究所首席分析師楊昌對中新經緯表示，政策重點是調整首套房貸利率按照5年期LPR 4.6%計算，下限在5年期LPR基礎上下調20個基點，與3月底首套房市場平均利率進一步加大空間，空間超過80個基點政策強調二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，拉大了首套房與二套房的貸款利差，刺激了首套房需求的釋放，同時有助于避免增加投資投機性需求

據楊昌介紹，該政策強調各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率的上下限對于一些人口流入量大，住房需求剛性的城市，可以根據自身條件采取不同的加分方式，有利于精準控制需求釋放，防止房價快速上行的壓力

同時，張大偉也提到，從直接的政策影響來看，不是直接降息，需要等待地方的實施細則從之前的最低4.6%來看，很少有城市能執行這個標準，也不是全部執行，只針對首套房貸