降降降！多地房貸利率紛紛下調，機構放款也提速！房市回暖，購房意愿有何變化

最近多地購房政策陸續松綁從信貸端看，降低房貸利率，降低首付比例，提高公積金貸款額度等相關政策的出臺，正在積極幫助房地產市場回暖

日前，央行，銀監會聯合發布《關于差別化住房信貸政策調整有關問題的通知》，指出首套房貸利率下限下調20個基點，各地可因城施策隨后，5年期LPR利率下調了15個基點雙重因素下，全國多地跟進降低房貸水平的行動

銀行相關政策確實給房地產松綁了自5月下旬以來，利率已基本下調現在首套房利率4.25%，之前在6%左右華東某大行人士告訴記者

從記者走訪華東地區多家銀行網點來看，銀行對購房者購房意愿變化的感受并不明顯現在還是剛性需求比較多，客戶買新房的意愿和以前相比變化不大華東某大行信貸相關人士告訴記者

多地房貸利率下調

日前，呼和浩特市住建局宣布調整差別化住房信貸政策，首套房個人中長期住房貸款最低利率調整為4.25%，為最近幾年來內蒙古個人住房貸款最低利率，二套房商業性個人住房貸款首付比例由目前的40%下調至30%。

在這一消息發出的前一天，河北省唐山市和秦皇島市，江蘇省徐州市，四川省遂寧市等地也釋放出松綁住房公積金貸款政策的信號。

日前，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布5年期以上LPR為4.45%，較4月下降15個基點此后，全國多個省市房貸利率下調，多地首套房貸利率低至4.25%

從信貸方面來看，降低房貸利率，降低首付比例，提高公積金貸款額度等政策正在幫助房地產市場復蘇。

銀行確實放松了對房地產的監管自5月下旬以來，利率已基本下調現在首套房利率4.25%，之前在6%左右華東某銀行資深從業人員告訴記者

融360數字技術研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據也顯示，2022年5月，全國首套房貸平均利率為5.03%，環比下降13bp，二套房貸平均利率為5.36%，環比下降9BP，基本回到5年前的水平。

業內人士向記者透露，事實上，今年4月，包括山東省在內的多家銀行已經率先下調了個人住房貸款利率，即5年以上首套住房商業性個人住房貸款利率低至4.6%，二套房低至5.2%。

不過，記者也從業內人士的反饋中了解到，北京，上海，廣州，深圳等一線城市的房貸利率在此輪下調幅度相對較小。

一些機構加快放貸。

不僅多家銀行下調了利率，記者多方采訪發現，銀行也明顯加快了信貸投放進程。

華北某券商人士對證券時報記者表示證券公司的中國記者目前正在這家銀行加快申請批準個人住房貸款流程方面，從提交材料到銀行完成系統流程大概需要兩周時間，系統審批的流程基本不會超過一周之后，你就可以貸款了

現在放貸進程確實加快了，因為額度充足只要符合條件的申請人按要求提交材料，審批流程順暢，放款速度基本都比較快，不需要像以前一樣等幾個月華東某大行人士也向記者透露

一位近期有買房意向的一線城市人士向記者透露，他咨詢的銀行信貸處也在松綁貸款現在首付50%以上，只需要看收入證明，流水基本不會做硬性要求在此之前，流水也需要蓋兩遍它代表了

購買意向變化不明顯。

從記者走訪華東地區多家銀行網點來看，銀行對購房者購房意愿變化的感受并不明顯。

華東某大銀行網點信貸相關人士告訴證券時報券商中國記者，目前基本擁有首套房的居民，出于改善居住條件的目的，并不是很愿意購買第二套房子，心態并不著急現在還是剛性需求比較多，客戶買新房的意愿和以前相比變化不大

今年年初，騰訊房產發布《2022年中國居民購房意愿調查報告》顯示，63.15%的受訪者表示已經擁有自己的房產，36.85%的受訪者名下無獨立住房，主要集中在90后，00后年齡段。

前述業內人士進一步透露，從個人投資房產來看，目前居民普遍持謹慎態度，對房產升值預期持觀望態度但目前政策的松動，對于有購房需求的人來說，是一種積極的鼓勵與前一階段相比，付諸實際行動參與購房的人數應該會逐漸增加這個人期待

沿海某二線城市的房地產專業人士也告訴記者，當地上一波房地產漲價已經過去好幾年了，房地產本身就有周期性現在在政府的刺激下，后續買房的意愿可能會更高但是，國家還是提倡房子住，旨在解決剛性住房需求問題它指出