冬奧設施變商場北投購物公園入市重體驗、大店面能否攪動亞奧商圈

冬村的配套商業正在成為購物中心的中流砥柱日前，北京商報今日記者走訪亞奧商圈發現，緊鄰環宇匯的東奧村地下商業將被改造成北投購物公園千平店和旗艦店是它的特色，但也會造成招商和留客的壓力在后冬奧紅利和雙地鐵站接駁的背景下，北投購物公園如何突破亞奧商圈將成為業界關注的焦點

崇尚式石清餐飲

冬奧會遺產的投入使用一直備受關注北京商報今日記者走訪看到，在位于奧體中心南側的北京國際體育產業園，之前用于冬奧村配套商業的區域正在招商，今年國慶節將迎來客人，命名為北投購物公園記者進入項目后發現，部分門店已經換上招牌開始裝修，項目內的門店多為上千平米的大型運動體驗店

北投商業相關負責人表示，截至7月底，北投購物公園項目簽約率已達80%目前已確定的品牌有全明星冰場，完美世界影城，森林動物局，洞穴探險工廠，盒馬鮮生等主力店上述負責人透露，商家正在緊鑼密鼓的裝修，預計國慶期間正式開業

從經營規模來看，記者發現該項目運動體驗店較多，餐飲商戶數量略少大致來說，餐飲的比例在20%左右按照行業水平，這個比例低于常規購物中心餐飲投入的30%—40%在業內人士看來，純地下商業確實存在餐飲投資的局限性，可能導致該項目在未來發展中存在消費者選擇不足，消費持續性不強等問題

仲量聯行中國戰略顧問部高級總監何指出，新項目在進入市場的初期，需要通過更多的體驗來吸引客戶，建立市場影響力伴隨著未來項目的逐漸成熟，還是有機會動態調整更新格式的

但是，重新體驗也會給項目本身帶來一定的吸引力多場景結合的門店管理模式已經成為一二線城市購物中心的趨勢，一定程度上取代了傳統的服裝零售模式何表示，總的來說，北投購物公園的各種業態是相互帶動，相互促進的

何樂業縣補充說，作為一個純粹的地下業務，該項目可能會受到租賃經營的影響，上層建筑也可能會對商店的分工產生影響可以結合臨時店鋪，活動運營，展示空間等多種運營模式來彌補

根據消息顯示，北投購物公園總建筑面積11.7萬平方米，可出租面積4.5萬平方米商場共四層，其中1F，B1為主要商業區，以運動主題為核心，突出運動體驗，運動休閑，運動服務三大功能B2和B3是停車場，共有1445個停車位

填補集中的業務空缺

北投購物公園的入市，可以說是亞奧商圈的第一個大型綜合體在此之前，亞奧商圈一直處于缺乏大型商業綜合體的局面:北辰購物中心關閉門店，改造寫字樓，新晨利購物中心專注社區消費，懷玉面積小，零售量小等

現實是龐大的客戶群需要配套的商業設施據北投購物公園負責人介紹，北投購物公園3公里范圍內人口龐大，中高收入水平特征突出人口年輕化，25—45歲人口占總人口的一半

在午餐時間，北京商報記者走訪了亞奧商圈，發現大多數寫字樓周圍都是送餐的外賣騎手，玉環俱樂部也有少數人排隊用餐這里有很多流動人口除去日常工作中對一日三餐的需求，其實亞奧商圈還有一些場合是可以坐下來見客戶的在某寫字樓上班的李先生坦言

中國購物中心發展委員會主任郭增利認為，亞奧商圈本身就有很好的區域優勢，既有高端消費人群，又有北京的標志性景點，消費力一直存在但長期以來，亞奧商圈商業缺乏龍頭項目，商圈影響力較弱

除了北投購物公園的入駐，位于國家會議中心的北辰匯也將于明年入駐一個接一個的新項目，在一定程度上也攪動了亞奧商務區的未來發展何表示，亞奧地區居住社區人口密集，也是北京寫字樓發展較快的寫字樓子市場之一總的來說，它擁有豐富的消費群體作為奧運會的核心區域，周邊過去的建設項目多為文化體育場館，大型公園和綠地等過去，該地區缺乏大型購物中心的供應，北投購物公園的投入使用將填補該地區的集中商業空缺

發放冬奧會后獎金

北投購物公園在未來的運營中需要滿足附近居民的消費，也需要在打造北京國際消費中心城市運動場方面做出努力何指出，北投購物公園作為冬奧會的遺產和擁有雙地鐵環線的TOD商業綜合體，具有一定的先天優勢，比如交通便利，冬奧會紅利等

想利用好先天條件，講好冬奧會故事，北投購物公園該怎么做何認為，北投購物公園的運動體驗業態，將充分利用和凝聚區域內現有的運動氛圍和客戶群體，通過運動品牌的供給和消費選擇，普及原生態的小眾運動另一方面，商場需要更加關注冬奧會遺產如何更好地融入區域整體發展，補充和完善區域商業消費設施項目投入運營后，將進一步助力北京國際交往中心和國際消費中心建設

北投購物公園負責人表示，冬奧會帶動了體驗式商業的消費群體熱潮過后，如何把這部分人變成長期用戶，需要維持資深玩家的大規模增長同時，避免同質化競爭是北投購物公園后續運營亟待解決的問題

以備受關注的滑雪品牌全明星溜冰場為例未來將在項目中創新消費場景和內容，在溜冰場的基礎上增加更多生活方式品牌上述負責人表示，未來冰場將舉辦各種冰雪派對，跨界藝術展，冰雪表演等，將成為購物中心的有利補充

北京國際貿易中心研究基地首席專家賴陽指出，北投購物公園想要借助冬奧會紅利釋放新的消費力，尤其是體育和極限運動，其引入的品牌需要得到相應愛好者的認可，才能成為北京體育玩樂購物的首選，否則會造成被同類業態或新品牌取代的尷尬局面。