央行下調首套個人住房公積金貸款利率更好滿足剛性和改善性需求

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，將首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點。

這也是中國人民銀行自2015年8月調整公積金貸款利率以來，7年多來首次下調首筆個人住房公積金貸款利率。

業內專家表示，此次公積金貸款利率下調，有助于進一步降低購房成本，更好地滿足剛性和改善型住房需求伴隨著提振房地產市場相關政策的陸續出臺，預計四季度房地產市場將加速回暖

有助于降低買房成本。

繼部分城市逐步放寬首套住房貸款利率下限后，中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%

業內人士認為，監管層下調首套個人住房公積金貸款利率，進而降低購房者成本的意圖明顯易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉體現了公積金貸款利率的政策導向，有助于進一步降低剛需購房者的購房成本仲量聯行大中華區首席經濟學家龐義表示，下調首套個人住房公積金貸款利率，有助于更好地匹配與住房相關的商業房貸利率下行趨勢，也有助于以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行，從而降低購房成本和負擔

據中國證券報記者初步統計，調整后，如果按照公積金貸款120萬元，期限25年，貸款利率3.1%，等額本息還款計算，購房者月供約為5753元，比調整前少了95元，25年累計月供少了約2.85萬元。

東方金誠首席宏觀分析師王慶表示，首套房公積金貸款利率大幅降低，將減輕存量公積金貸款家庭的月供負擔，有助于提振消費另一方面會刺激更多的住房公積金貸款需求預計月度金融數據中委托貸款規模將同比增長，這將在一定程度上推動寬信貸的進程

樓市有望逐步回暖。

自9月29日以來，監管部門發布了多項關于房地產市場的政策措施，包括降低首套個人住房公積金貸款利率，分階段放寬部分城市首套住房貸款利率下限，享受居民購房退稅等。

這些政策措施促成了四季度樓市企穩的關鍵，有利于推動四季度房地產市場逐步企穩嚴躍進說

促進房地產市場企穩是四季度穩增長的措施之一業內人士認為，根據房地產市場的回暖情況，后期政策還有很大空間

龐云預計，未來還會有更多的政策措施出臺，信貸政策可以與土地政策，稅收政策共同作用，支持剛性需求和改善性住房需求，促進居民合理住房需求的有效釋放，促進房地產投資回升地方房地產調控政策優化步伐將進一步加快，優化調整力度將進一步加大

提振房地產市場除了通過降低房貸利率來降低購房成本，還需要一套‘組合拳’來有效提振房地產市場的信心，并輔以降低首付等措施英國證券研究所所長鄭厚成說

王慶認為，在近期銀行存款利率下調的帶動下，即使四季度MLF利率不變，5年期以上的LPR也有望進一步下調，從而帶動房貸利率有較大幅度的下降，推動樓市在年底前后出現回暖趨勢。