高周轉、快增長時代逝去后ESG或是房地產下一個爆發點

當高杠桿紅利，高周轉的優勢褪去，ESG正成為衡量房企發展質量和潛力的重要指標。

ESG包括三個維度:環境，社會和治理主要考察企業如何平衡短期經營效益與長期環境，員工—客戶關系，社會利益

越來越多的房企開始披露可持續發展報告或社會責任報告，如碧桂園，萬科，金茂，旭輝，世茂，中遠等。

日前，在由意見機構主辦，華夏時報協辦的2022博鰲房地產論壇上，多位業內人士發表了對ESG的看法。

房企ESG報告披露逐漸成為常態。

今年6月，碧桂園發布了碧桂園集團2021年可持續發展報告，披露了企業的科技發展，風險管控，環境治理和公益實踐碧桂園主要從三個方面入手:一是綠色建筑，二是保障員工健康，三是社會福利

從2007年開始，萬科每年都會發布社會責任報告在2021年的社會責任報告中，萬科提出了38項可持續發展目標，涉及綠色建筑認證，能源效率，溫室氣體排放，可再生能源利用，水資源管理，垃圾分類，綠色采購等十幾個方面根據消息顯示，截至2021年底，萬科綠色建筑累計獲證面積已達2.89億平方米

最近幾年來，許多房企披露了可持續發展報告或社會責任報告《觀點指數2022中國房地產行業發展白皮書》顯示，房企越來越重視ESG概念，2020年樣本公司發布的ESG報告占比超過70%

對于ESG報告的內容重點，意見指數發現，房地產行業的ESG評價多集中在架構和內部治理方面這是因為住房開發業務在龍頭企業中占比比較高，開發鏈條長，涉及上下游產業多，建設周期長，資源消耗大是參與碳減排的重要行業之一

另一方面，ESG也另辟蹊徑為房企融資，部分房企通過ESG主題發行綠色債券考慮到經濟效益，綠色債券優化了企業名義融資成本，發行利率低于普通債券樣本數據結果顯示，綠色債券與傳統債券的平均收益率差超過1.5%

日前，太古地產技術規劃及可持續發展總監徐志仁在博鰲房地產論壇上表示:太古地產從2018年初到2021年9月，共發行了5只綠色債券和1只綠色貸款截至2022年5月31日，太古地產40%的債券和貸款來自綠色金融

實施ESG任重道遠。

雖然越來越多的房企加入了ESG的大軍，但是目前ESG的評估還沒有一個統一可信的標準ESG到底應該怎么做

在8月9日的博鰲房地產論壇上，施耐德電氣中國區副總裁李濟民從雙碳的角度提出了一些看法他說:面對雙碳，所有人都會感到困惑，因為這是一個新命題在實施過程中，我們在什么范圍內實施碳排放，如何確定排放結果等，是很多企業都會遇到的具體問題施耐德從戰略規劃，系統設計，執行優化，業績展示四個方面進行了嘗試

在ESG方面，太古地產設定了一個目標徐直人在博鰲房地產論壇上說:預計2025年太古地產溫室氣體排放減少25%，2030年減少46%，去年基本達到23%

根據消息顯示，太古地產正在嘗試更多的減碳方式，包括建立能源管理平臺，調查研究混凝土，鋼筋等建筑材料的碳排放量或隱含碳的用量，引導租戶參與環保，甚至涉足光伏發電行業。

保利控股集團戰略研究院院長，戰略投資中心副總經理吳認為，面對前所未有的挑戰，房企應回歸原位，認清住而不炒帶來的深刻市場變化，并據此重構企業發展模式和價值體系其中比較重要的價值觀是以客戶為中心，關注真實需求，堅持以人為本，建設好房子，好服務，實現綠色低碳其中比較重要的一點就是利用一些新技術，最大限度地在節能，節水，節地，節材方面提供更好的環境和社會空間