民營房企逾千億債券即將到期少數迎來“白衣騎士”

房地產紓困的曙光初現部分房企發債成功，部分房企自救獲得積極反饋市場整體成交環比有所回升，但行業仍如履薄冰，房企債延期仍在繼續克而瑞的數據顯示，6月和7月，200家核心房企約1755億元債券到期，其中約1178億元債券到期來自民營企業

民營房企發債破冰

最近幾天，作為首批創建信用保障合同發債的示范房企，龍湖，碧桂園，美的地產，新城控股等4家民營房企成功發債融資。

日前，龍湖和美的地產分別公告將在上交所發行公司債券，其中龍湖公告發行不超過5億元公司債券，美的地產發行不超過10億元公司債券日前，碧桂園發行2022年第一期公司債券22必迪01，總額5億元日前，新城控股還公布了2022年第一期中期票據發行計劃債券注冊金額為30億元，本次發行金額上限為10億元

對此，有市場人士表示，伴隨著中央房地產金融措施的出臺和落實，房企融資活動將逐步恢復TF證券研究報告也指出，目前在房地產需求端進一步寬松，房貸利率下降，中央對問題房企態度更加積極的背景下，房地產債券的市場底部可能已經出現，未來可以更加樂觀

在利好刺激下，房地產市場信心略有回升銀河證券最近幾天發布的報告顯示，5月30日新房銷售面積同比增長—48.26%，環比下降5.98個百分點，環比增長11.78%，交易筆數同比增長—47.21%，環比下降6.34個百分點，環比增長11.59%跌幅收窄，環比略有上升，意味著市場出現邊際企穩跡象，但仍在低位徘徊

多家房企披露的銷售數據也證明了這一點碧桂園，中海，新城控股等10余家房企月度銷售額均錄得環比增長，但與去年同期相比仍有較大差距

國資助力房企脫困。

除了融資端的利好，一些資金流緊張的房企也迎來了自己的白衣騎士很多地方已經有困難房企向國資求援，雙方的合作方式也越來越多元化

日前，建業地產發布公告稱，童生地產擬以6.88億港元收購公司第一大股東恩匯投資持有的8.6億股建業地產股份，占公司已發行股本的29%此外，根據公告，投資者簽署最終認購協議后，投資者將認購建業發行的2024年到期的5%息票及9%到期收益率可換股債券，本金金額不高于7.08億港元公開資料顯示，童生地產由大型省屬國企河南省鐵路建設投資集團有限公司全資擁有

這不是建業地產第一次接觸國資在5月中旬之前，建業地產只將河南戲劇幻城和足球小鎮兩個文化旅游項目的股權轉讓給了河南省國有公司

國資緩解了建業地產的資金壓力采訪中，建業地產表示，公司主動引入國有戰略投資，優化公司股權結構和治理結構，有助于公司進一步完善現代企業機制和決策機制此次戰略合作有助于穩定河南房地產市場和經濟市場，也體現了國企的責任除了建業地產，金科和奧園也有國資引入的消息，但目前還沒有官方公布

除了直接收購股權，地方國資還聯手資產管理公司，通過紓困基金與房企合作，支持企業經營振興日前，中南建設公告稱，控股股東與華融資產江蘇分公司，南通國企簽署戰略合作協議，將開展在建項目復產，優質項目并購，盤活社會和資本合作項目等業務相關支持項目總規模不超過50億元

仍有企業尋求債務展期。

房地產市場雖然看似重見天日，但依然脆弱，很多還在泥潭里掙扎據不完全統計，2022年以來，已有超過10家房企尋求債務展期

王朝地產，金科和綠地最近都在債務展期方面取得了進展日前，王朝地產擬發起至少2.7億美元或其美元債務之一的未償還本金金額的90%的要約交換，期限將延長一年日前，綠地發起同意征集，尋求延長6月25日到期的美元債務金科5月30日宣布20金科03債券成功展期

同時，房企也將迎來償債小高峰據嘉里證券數據顯示，6月和7月，200家核心房企約1755億元債券到期，其中約1178億元債券到期來自民營企業，占比67%同時，有12家房企年內到期債券超過100億元，其中8家為民營房企

克而瑞在分析中表示，2022年下半年房企整體融資仍處于收緊趨勢目前房企融資形勢非常困難，尤其是民營房企除了重點扶持的優質民營企業，一般民營企業在國內發債還是比較困難的海外發債大多涉及與投資者達成延期協議，以及用高利率置換到期債券可見，房企境內外融資情況并未明顯好轉