后杠桿時代的行業低迷已成定局誰就是贏家

跑得更穩，成為最后的贏家。

房地產行業已經進入生存戰階段。

伴隨著三條紅線兩個集中五級抵押保障性租賃住房二手房指導價等政策的相繼實施，宣布房地產行業的賽道規則發生了翻天覆地的變化因此，房企的競爭策略也要做出相應的調整過去，誰競爭快，誰就是贏家現在，面對新的賽道規則，只有他們跑得穩，才更有可能成為贏家

日前，由21世紀經濟報道，南方財經傳媒集團主辦的博鰲21世紀房地產論壇第21屆年會在上海圓滿落幕本次年會主題為:后:杠桿時代的夢想與現實跨越‘紅線’會上，行業專家和房地產專業人士就新周期，新形勢，新理念下如何促進我國房地產業平穩安全高質量發展進行了探討發布會還發布了《中國房地產產品力報告》，2021年21世紀不動產金磚案也隨之揭曉

后杠桿時代的行業低迷已成定局。

在過去的20年里，中國的房地產行業一直在加速發展現在，在諸多政策的控制下，行業不得不被動地進入一個關鍵的轉折點

在這樣一個人人自危的黑暗時刻，只有理解行業發展的頂層邏輯，才能找到出路中國房地產業協會會長馮軍認為，中央基于擴大內需，共同富裕，緩解風險，綠色低碳發展的需要提出的房主不投機的政策取向，不是權宜之計，而是長期方向

基于這一政策取向，馮軍對當前房地產業的發展提出了幾點建議，包括建設宜居城市，理解高層建筑，城市更新，滿足人們日益增長的居住和生活需求，改善住房供應結構，發展租賃住房，推進產業數字化等。

每一項政策的出臺都不是憑空而來的，樓市調控力度加大的背后是市場的無序和混亂。

目前，房地產市場呈現出冰火兩重天的發展趨勢中國財政科學研究院研究員，博士生導師，華夏新供給經濟學研究院院長康佳指出，一線城市曾經有過非?？焖俚纳蠞q，之后在調控下大幅下跌二三線城市整體走勢在930新政前漲了三倍，每一波都比另一波高

至于冰的一面，康佳補充說，三四線城市去庫存的壓力有一部分沒有消化，而目前一些城市的壓力已經消除，另一部分已經惡化比如東北地區人口凈流出量非?？捎^，部分城市2萬到3.1萬套房子沒有被接管這種情況是極端的，也是我們需要考慮的問題

曾經房地產作為短期刺激經濟的工具，所以住房的投資屬性被無限放大，導致了當前市場的無序對此，民生加銀基金首席經濟學家，北師大金融研究中心主任鐘偉表示，中央平衡人民基本消費需求和投資需求的決心不容忽視

在這一長期政策導向下，鐘偉指出，房地產行業的高增長也是趨勢性的，不是周期性的即使房地產調控政策整體或結構性放緩，也肯定不會迎來新的房地產周期周期過去了，趨勢在逐漸下降

房地產開發商重建賽道。

進入房地產下半年，能否保持過去的增長神話，成為各方最為關注的問題。

對此，馮軍指出，未來幾十年房地產市場的增長，像往年20%的增長一樣，可能既沒有必要，也不可能但是，保持目前的建設規模是必要的，也是必然的在很長一段時間內，我們的總規模將保持在這樣的水平

20年紅利期過后，調速降檔的房企該如何乘風破浪nex

創新永遠是發展的第一動力在提及行業未來發展路徑時，智和數成為最熱門的關鍵詞

從科技強國的角度來看，全國房地產商會創始會長，景瑞人居發展基金會理事長聶梅生表示，增強國家戰略科技實力是房地產行業未來發展的途徑之一回顧過去，中國房地產技術發展的主線是建筑節能和綠色建筑現在整個行業都在聚焦數字化進程，也就是智慧城市，智慧社區，智慧家庭的這條線那我覺得現在特別缺的就是工業互聯網

此外，優客工場創始人毛大慶也在數字創新方向分享了:最近幾年來，我們試圖從新辦公和城市辦公服務兩個維度增強權能一是用數字和智能賦能建筑，二是用數字化和智能賦能用戶

除了新技術，聶梅生表示，新金融也將出現，這將為房地產行業的新發展賦能綠色債務是我國非常好的債權債務融資工具，其特點非常有利最近，我們和國家發改委投融資協會正在共同制定中國房地產綠色債務的評估標準，目前已經啟動

在房地產稅方面，康佳認為有擴大試點范圍的可能性和必要性除了海南，深圳要考慮房地產調控的尷尬，盡快用經濟手段取代行政手段，按照中央要求形成共同富裕示范區，積極考慮加入試點

物業管理行業的變化與恒常。

經過資本化浪潮的沖刷，物業管理行業的增長邏輯正在發生變化。

并購無疑是實現規模增長的關鍵一步，但同時也只是企業實現增長的第一步企業只有做好投后管理，提高服務能力，才能帶來有效的增量

對此，越秀服務執行董事，執行副總裁毛認為，行業內有各種新的商業模式，將進入各種商業業態無論什么商業業態，什么商業模式，核心基礎都是先做客戶服務，這是行業生存的底層邏輯

此外，多元化賽道的挖掘一直是企業實現變道超車的增長密碼。提到

該問題，在座的各位領導人均表示在賽道的擴張上應有所為有所不為世茂服務執行董事兼總裁葉明杰表示，在業務擴張的時候會考慮以下因素，一是要符合企業的集中化策略，二是考慮業務的規?？臻g，三是業務專業性程度

關于行業未來的發展，龍湖智慧服務集團副總經理王建輝提出了一個不變，兩個轉變，不變的是這個行業的服務屬性和民生屬性，而行業的管理方式在未來一定會發生大的變化，此外，未來在科技的賦能下，作為勞動密集行業的物管行業或許會有新的變化。