城市更新已經成為房地產行業下一個兵家必爭之地

目前，城市更新正成為眾多房企業績增長的新動能不久前公布的遠洋集團2021年中期業績顯示，集團在城市更新業務上有拆遷改造，存量盤活，社區復興三種模式截至2021年6月30日，中遠集團已簽約舊改項目近1800萬平方米，分布在深，廣，莞等大灣區重點城市，其中改擴建項目7個，舊改項目5個目前有4個項目在售，預計2022年推出3個新項目

房企有望在城市更新中獲得更多支持十四五規劃和2035年遠景目標綱要明確提出實施城市更新行動老舊小區改造是城市更新的重要內容之一中國提出，到十四五期末，結合本地實際，力爭在2000年底前基本完成城鎮老舊小區改造任務住房和城鄉建設部相關負責人曾表示，鼓勵房地產開發企業參與老舊小區改造今年以來，不少省市密集出臺相關措施推進城市更新除了上海的城市更新基金，根據消息顯示，無錫還在7月份成立了城市更新基金，基金規模為300億元，專門用于投資無錫舊城區更新項目的規劃，建設，開發和運營此外，廣州，北京等城市也設立了與城市更新相關的基金

中國人民大學國家發展研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，我國城鎮化正進入中高發展階段，城市更新是提升城市能級最重要的舉措，是城市發展轉型與房地產企業發展轉型的結合點，值得企業高度關注。

種種跡象表明，城市更新已經成為房地產行業下一個兵家必爭之地根據一些研究，中國每年將有8億平方米的存量，城市更新將是一個10萬億元的市場據嘉里統計，中國百強房企80%參與城市更新，51%運營規模超百萬平方米，前期布局項目已進入價值贖回期

業內人士指出，城市更新項目的特點之一是開發和回報周期長，從幾年到十幾年不等這是對房地產企業融資，開發，運營能力的極大考驗遠景集團董事長陶表示，老舊小區改造項目需要政府和居民同時處理，回報周期較長，更適合不想賺快錢的房企但由于未來增量越來越少，房地產企業更適合轉型到這方面

在城市更新過程中，房企要注意從開發模式向經營模式轉變城市更新不僅僅是一種空間更新，更應該通過內容的整合與運作，豐富文化內涵，提升生活品質