中原：香港去年整體公營房屋買賣登記7304宗第二市場占比58%連升2年兼

智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，香港2024年全年整體二手公營房屋買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)合共錄7304宗，較2023年的6831宗上升6.9%，創2021年8512宗后的近3年高位。

其中，公屋及綠置居買賣登記升28.4%，錄1222宗，創10年新高。居屋升4.1%，錄5959宗，但夾屋買賣卻錄得跌幅，同比下跌19.1%，錄123宗。去年香港政府撤辣及放寬按揭利好樓市，加上樓價及息口回落等因素刺激下，價格相宜的居屋、公屋及綠置居深受上車置業的用家歡迎，交投明顯上升。但補地價后的夾屋售價相對較高，部分甚至媲美私樓，故此夾屋市況較為落后。

香港2024年整體二手公營房屋登記錄7304宗，與房委會第二市場成交記錄作比對后，當中有4257宗屬于第二市場買賣，占比達58.3%。數字較2023年的3676宗及53.8%，分別上升15.8%及4.5個百分點。第二市場宗數及比例連升2年，進一步升破四千宗及向上迫近六成水平，齊創2015年有記錄以來近10年新高。受惠公屋富戶政策及新一輪白居二入市帶動，市民的剛性需求強烈，入場價格低的未補地價公營房屋成交增多。

居屋方面，2024年二手居屋買賣合約登記錄5959宗，創3年高位，當中3282宗為第二市場買賣，比例錄55.1%。宗數較2023年的2886宗上升13.7%，比例較2023年50.4%上升4.7個百分點，齊創10年新高。居二市場比例近兩年累升17.8個百分點，由少于四成急升至逾五成半，并連續2年企穩五成以上。

公屋及綠置居方面，香港2024年二手公屋及綠置居買賣合約登記共錄1222宗，當中975宗為第二市場買賣，比例錄79.8%。宗數較2023年的790宗上升23.4%，兩者同是2015年以來10年新高，而比例則較2023年83.0%下跌3.2個百分點。第二市場比例輕微收縮，但仍貼近八成高位。

夾屋方面，香港去年二手夾屋買賣合約登記錄123宗，較2023年的152宗下跌19.1%，創2018年116宗后的6年新低。由于所有夾屋已過禁售限制，業主只可經補地價后于自由市場出售，因此夾屋并沒有第二市場買賣。