解碼金融城丨廣州最大自持商業業主出品，“花園式商務綜合體”長啥樣？

作為高規格謀劃、加速崛起的新CBD，廣州國際金融城正以專業化、現代化、國際化的“氛圍感”，吸引越來越多企業進駐或意向進駐。

越秀財富大廈位于金融城起步區金融方城內，擁有頭排頭位、一線臨江的好位置，是金融城的標志性項目之一。該項目由越秀地產開發、越秀商管運營的項目，旨在打造工作生活兩相宜的花園式商務綜合體。

越秀商管是廣州最大的自持商業業主，運營了廣州國際金融中心、越秀金融大廈等多個城市級地標建筑，在資產管理方面處于行業領先地位。在其國際化運營下，越秀財富大廈將帶來怎樣的設計理念和生態效應，令人期待。

“國際化的辦公環境，已成為企業提升品牌形象和業務競爭力的關鍵因素。我們的意向客戶均是計劃租賃面積超過2000平方米的辦公空間的優質客戶?！苯?，越秀財富大廈相關負責人接受南方財經全媒體記者采訪說。

在其看來，天河聚集了大量頂尖人才、成熟的產業鏈條和完善的商務配套，高效協作的產業生態。金融城位于天河CBD核心區域，在政策、資源和市場上持續加持，區域的商業價值和發展潛力日益凸顯，為企業帶來更多合作機會與成長空間。

天河以東，珠江水岸高樓林立，展現著這片區域蓬勃發展的商務活力。作為城市建設與運營的重要參與者及見證者，越秀地產背靠越秀集團萬億資產的雄厚實力，打造了一批城市級的商業封面。

越秀商管是越秀地產踐行“商住并舉”戰略的重要商業板塊，深耕廣州多年，目前形成了“3+3”業態發展策略，覆蓋寫字樓、零售商場、酒店公寓、專業市場、長租公寓和產業園等，在管項目超70個，整體運營管理面積超730萬平方米。

資料顯示，越秀地產在2015年成功拿地，該地塊位于金融方城西南角，西臨金融城中軸濱水景觀區，南面沿臨江大道正對珠江。項目于2019年正式開建，去年11月竣工驗收，即將投入使用。

從外觀來看，越秀財富大廈以方城新古典主義風格為基調，與環境充分融合。樓高約120米，建筑面積約10.4萬平方米，蘊含不少設計亮點。

據介紹，配合“花園式商務綜合體”的定位，大廈打造了多個戶外花園。還有延伸至室內的多層次綠化體系，綠意盎然的景觀貫穿整個建筑。同時，“中央空調”疊加“自由開窗通風”的靈活設計，可以將陽光引入室內的玻璃天窗、視野開闊的一線江景大堂等多樣關注自然的設計，讓越秀財富大廈宛如“花園”一般，成為綠色生態的辦公空間。

在空間設置上，大廈4—7層為總部大平層，其中6—7樓合計面積8000平方米，在連通位置打造了開放、休閑的坐式階梯，可作培訓、會議、演講或員工休閑交流使用。同時，還設有靈活街鋪空間、靈活辦公空間。

在智慧運營上，擁有感知人流變動調控設備的智能會議室、訪客自助登記終端、車牌自動識別及車位引導的智慧停車系統、能源管理系統等，越秀財富大廈集成了現代樓宇的多個智慧元素。

金融城內，既有金融科技、人工智能等高端業態，也有為這些企業服務的多層次配套機構，產業生態體系日臻完善。

越秀財富大廈相關負責人表示，大廈以打造極具影響力的產業聚集區為目標，深度服務于天河區對金融城的產業定位，構建 “金融企業總部”與“科創龍頭” 的雙輪驅動模式。

在金融領域，大廈積極引入各類核心金融機構，涵蓋銀行、證券、基金、期貨等傳統金融支柱企業，不僅能助力提升金融城在金融市場的話語權，更能促進金融資源的高效配置與流動，為區域經濟發展注入強大動力。

在科創板塊，著眼于吸引互聯網、科技、IT 軟件、游戲等領域的龍頭企業。這些科創龍頭企業具備創新活力與領先技術，將形成強大的科創產業集群效應，推動區域內科技成果轉化、人才培養與創新生態的完善。

目前大廈招商工作正如火如荼地展開，已與多家金融企業區域總部以及互聯網企業深入洽談合作事宜。

據介紹，越秀商管專注于商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理，在母公司萬億資產的“護航”下，擁有資源互通互聯的“越秀生態圈”優勢。越秀商管打造了寫字樓資產運營管理體系——越秀辦公生態，讓優質企業之間不斷產生新的鏈接和社交圈，寫字樓項目不僅是單一的辦公空間，更是匯聚資源、促進生意的平臺。

“我們一直致力于打造極具活力與創造力的大樓互動生態圈，通過創新的運營模式，深入挖掘并精準鏈接不同租戶之間潛藏的生意需求，搭建起一座溝通的橋梁?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

鏈接多元業態，匯聚高質量客戶資源，越秀商管的企業“朋友圈”已達1500多家，涵蓋金融、科技、傳媒、服務等多個領域。從上下游對接到跨領域拓展，企業依托越秀商管搭建的平臺資源共享、信息互通、共生共長，形成有機且蓬勃發展的商業生態系統。

金融城致力于成為產業集聚的高地、工作高效的空間、愉悅生活的社區、產城融合的典范。除了有濃厚的商務氛圍，還配備了完善的生活和商業設施，如高端酒店、嶺南風情特色街和生態景觀帶，提供舒適便利的工作和生活條件。

作為微觀單位，片區內的樓宇也在配套設施上下了不少功夫。

為了解決人員通勤需求，越秀財富大廈特意開設了早晚上下班高峰的穿梭巴士服務。巴士線路環繞項目周邊，并與地鐵4、5號線的科韻路站及車陂路站緊密銜接，每8—10分鐘便有一班車發出，提升出行效率。

在餐飲方面，越秀財富大廈負一層設置了員工飯堂，從營養早餐到豐盛午餐、晚餐，菜品豐富多樣，兼顧南北口味差異，滿足員工的日常餐飲需求和方便快捷的就餐環境。

大廈還積極打造社群活動，舉辦各類社交圈層活動，如高端商務論壇，邀請行業專家與企業精英分享前沿觀點與商業經驗；音樂、舞蹈、戲劇等輕松愉悅的文藝演出，為忙碌的員工們放松身心。

這些舉措將進一步增強員工對企業及寫字樓社區的歸屬感，也讓寫字樓項目成為充滿人文關懷與活力的空間場所。

“選擇金融城，不僅是看中了它的區位和政策優勢，更是為了借助其強大的資源整合能力，為企業長遠發展注入新動力。我們將把大廈打造成金融城頭排頭位的標志性項目之一，引領片區產業升級與高質量發展?！痹撠撠熑吮硎?。