國家統計局：剛需和改善性住房需求還有潛力房地產市場有望繼續改善

國務院新聞辦公室1月17日上午舉行新聞發布會，國家統計局局長康義介紹2024年國民經濟運行情況，并答記者問?？盗x表示，從中長期來看，我國新型城鎮化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。

以下為文字實錄:

過去一年，中央和地方推出了一系列舉措穩住樓市，這些促進房地產市場止跌回穩的組合拳起到了哪些效果？如何研判下一階段房地產市場走勢？

康義:

謝謝你的提問。房地產是大家非常關心關注的問題，因為它與經濟發展、民生改善都有緊密聯系。2024年，針對房地產市場的復雜形勢，9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產市場止跌回穩”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出來一套政策組合拳。各地區也因城施策、一城一策、精準施策，政策的效果正在不斷地顯現，具體表現在幾個方面。

一是市場成交趨于活躍。一攬子政策連續落地，有效的降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產銷售好轉。四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

二是房價逐步回穩。隨著剛性和改善性住房需求持續釋放，市場供求關系出現了改善，房價有所回穩。12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環比上漲0.3%，連續三個月環比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續四個月環比降幅都在收窄。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。

三是市場預期持續改善。政策效應疊加釋放，房地產市場的主要指標連續好轉，帶動市場信心在逐步增強。12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。

四是房地產相關領域也有所好轉。房地產市場的回暖，帶動了相關行業的改善。12月份，建筑業業務活動預期指數比上月回升1.5個百分點，連續三個月回升。隨著商品房成交改善，裝飾裝修的需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉。12月份，限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%，連續四個月正增長；建筑及裝潢材料類增長0.8%，連續兩個月增長。

總的來看，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。從中長期來看，我國新型城鎮化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產市場發展的新模式也將逐步的構建，這有助于房地產市場平穩健康發展。