世邦魏理仕：歐洲房地產復蘇有望在2025年加速

智通財經APP注意到，分析師預測，隨著投資活動的增加和關鍵細分市場的增長回報，歐洲房地產行業有望在2025年進一步復蘇。

2024年的交易量將逐步上升，未來12個月似乎將加快步伐，進一步降息有望緩解該行業的壓力，并恢復近年來的低迷增長。

據房地產公司世邦魏理仕稱，預計明年英國和其他主要歐洲市場的房地產投資活動將增長15%，該公司將2025年稱為該行業的“關鍵”一年。

世邦魏理仕英國研究部主管珍妮特·西布里格斯表示:“所有房地產資本價值都顯示出已經達到轉折點的早期跡象，預計未來一年將積聚動力?！薄拔覀兊念A測顯示，所有房地產領域的回報率都具有競爭力，其中優質資產的表現預計將最為強勁?！?/p>

辦公室

預計歐洲寫字樓行業明年將進一步復蘇，因為入住率將上升，而重新進駐的委托也將增加。

世邦魏理仕表示，這將使租賃水平更接近歷史平均水平，而近年來租賃水平一直很低。

然而，該行業的復蘇將兩極分化，租金和估值在“最好的和其余的”之間分化，晨光投資在12月的展望中表示。

它補充說，一級或甲級寫字樓供應將繼續受到限制，需求旺盛，而對二級資產的興趣仍將很低。

住宅

分析師們一致認為，隨著借貸成本進一步下降，住宅市場明年的活動也將增加。

根據Rightmove的數據，到2025年底，平均要價預計將上漲4%，這是近年來的漲幅，但與長期平均水平相符。與此同時，由于供應限制持續存在，租金仍將居高不下。

在高端房地產市場，價格也將繼續上漲，從而保持歐洲作為全球財富中心的地位。

萊坊在其2025年的高端住宅展望中指出，斯德哥爾摩、馬貝拉和馬德里的房價漲幅預計將超過5%。與此同時，倫敦和巴黎將繼續引領奢侈品市場，盡管政治動蕩和對超級富豪的打壓。

經營性房地產

在其他地方，對經營性房地產的需求將保持強勁，特別是在物流中心、學生住宿和酒店方面的機會。

但是，分析人士警告說，了解數字化和人口結構變化等結構性趨勢，將是區分贏家和輸家的關鍵。

2025年的主要趨勢

投資者還將密切關注明年可能影響房地產市場的幾個關鍵趨勢。

英國和歐洲即將出臺的可持續發展目標將要求租戶、房東、投資者和貸款人之間進行強有力的協調，而新的建筑目標可能會在關鍵市場創造更多機會。

人工智能將對該行業變得更加重要，普華永道2024年的一項調查顯示，85%的受訪者表示，他們預計人工智能將在未來五年內對房地產的所有領域產生一些或重大影響。

報告稱，這可能包括當前的用例，如最大化酒店入住率和預測租戶為什么選擇一處房產而不是另一處房產，或者未來的應用，如物業管理和市場分析。