各地住房公積金政策暖風頻吹

商業貸款下調的同時，公積金也開啟“史上最低”模式。中國人民銀行日前宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市已全線跟進，宣布下調個人住房公積金貸款利率。此外，東莞、南京、長沙、鄭州等地也已宣布下調。

在公積金利率下調的同時，多地公積金的額度出現放大，目前公積金最高貸款額度可以達到170萬元。

增量、存量全部實現下調

住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人表示，此次貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日后新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行。

關于下調個人住房公積金貸款利率的通知顯示，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人表示，住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款，滿足居民住房需求。數據顯示，2012年以來，累計發放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實現住有所居，其中80%以上為購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款保持連年穩定增長，2023年貸款余額增長近7%，新發放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費。

“貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額為100萬元、期限為30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，如果選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的?！鄙鲜鲐撠熑苏f。

目前，各地迅速給出具體實施措施。一線城市中，5月17日，廣州率先宣布下調個人住房公積金貸款利率；18日，上海、北京、深圳等地也先后宣布下調住房公積金貸款利率。

其中，2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

北京和上海的情況大同小異。

博通咨詢金融行業首席分析師王蓬博對記者表示，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，能更好地滿足住房公積金繳存人的剛性和改善性住房需求。在商業銀行房貸利率持續調降的背景下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平，與公積金貸款利差已經不大，因此公積金貸款利率下調是必然的。預計本次調整對于后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及提振住房消費等具有積極作用。

多地公積金額度“擴容”

除了利率下調之外，公積金貸款額度也相應擴大。5月17日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《關于調整我市個人住房公積金最高可貸額度的通知》，通知自2024年5月20日起施行，有效期5年。

通知顯示，借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為100萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為70萬元。

對于多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬元。

今年開年之后，山東省內16個地市先后調整了公積金的貸款額度。其中濰坊的力度最大，最高貸款額度170萬元。4月初，根據濰坊市住房公積金管理中心發布《關于優化調整公積金貸款政策的通知》，濰坊住房公積金最高貸款額度上限提高到80萬元；在濰坊市購買首套自住住房的多子女家庭，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬元；符合申請住房公積金個人貸款條件的高層次人才，在濰坊市首次購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上限提高到160萬元，購買高品質住宅的，在上述基礎上各提高10萬元。

3月末，青島市的住房公積金最高貸款額度可達115萬元，各類政策可重復享受。

緊隨其后，當日傍晚，廣州住房公積金管理中心發布關于調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知，提出使用住房公積金貸款購買自住住房的，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮20%。

中銀證券分析師夏亦豐認為，公積金政策的優化調整有利于降低置業成本，一線城市政策工具仍有空間，預計未來仍將繼續調整。

華泰期貨分析師徐聞宇認為，地產政策的轉變預計將推動中國的金融周期從去化周期進入到擴張周期。隨著政策的轉變，預計未來金融數據的增速也將從“負增長”狀態走出，進入到正向的擴張過程。周期的底部已現，但是向上的彈性或仍將取決于全球流動性環境。

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5月17日，央行等部門連發3條通知，首付比例、房貸利率、公積金全部下調。專家分析認為，此次調整是近40年房地產發展歷史上最寬松的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是歷史級的購房提振政策，影響深遠。