惠州發布13條樓市新規：鼓勵開展住房團購活動，引導房企合理調價

為了促進樓市的健康發展，惠州“一口氣”推出13條優化樓市調控的政策。

9月22日，惠州市住建局、自然資源局、住房公積金管理中心聯合印發《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，其中包括加大金融信貸支持力度、加大住房公積金支持力度、優化房屋交易流程、開展住房團購活動、進一步完善商品房價格指導制度、優化預售資金監管、調整開發企業代繳住宅專項維修資金時間等13條政策。

本次惠州一攬子樓市政策落地，可謂非常全面，其包含了房地產開發交易循環全鏈條。其中，有多項政策值得關注?！锻ㄖ分赋?，加大金融信貸支持力度，落實“認房不認貸”“階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”政策，更大程度滿足剛性和改善性住房購房者合理融資需求。鼓勵在惠各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

與此同時，生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關于我市住房公積金貸款最高額度的通告》規定的最高貸款額度基礎上上浮20%，即個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元，該項政策對有公積金的家庭來說，購買首套房能更多地使用低利率的公積金進行貸款，較少月供壓力。

《通知》還指出，鼓勵各縣組織本區域內房地產開發企業面向社會公眾開展購房團購活動，引導住房消費預期，房地產開發企業團購優惠價格可不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。此外，落實一房一價、明碼標價的相關規定，引導房地產開發企業合理定價和審慎調價，支持非住宅商品房按市場行情進行定價。

南方財經全媒體記者注意到，本次惠州13條樓市紓困政策中，上述兩條關于樓價優化的政策更是關注的焦點:一是團購價格優惠不列入備案價格漲跌幅的管理，這相當于變相允許樓盤在備案價基礎上再降價；二是引導房地產開發企業合理定價和審慎調價，以及支持非住宅商品房按市場行情進行定價，這本質上是對開發商合理定價和調價以緩解資金鏈緊張和穩定銷售端的認可和政策調整。

2022年以來，面對樓市整體下行，惠州曾多次優化房地產政策調控。2022年4月，惠陽、大亞灣取消限購；8月，首套普通住房首付比例降至20%；11月，二手房“帶押過戶”模式成功落地；今年開年以來惠州多家銀行將首套住房貸款利率下調至3.9%，最低執行3.8%；惠州市將執行了近6年的限售政策由原來的限售3年調整為1年。

2023年，惠州樓市也曾迎來小陽春，3月一手住宅成交量上升至9400套。不過，樓市上升勢頭有限，4月，惠州一手住宅成交量回落至5687套?；葜莺峡v聯行最新數據顯示，8月惠州全市新房網簽3110套，網簽面積約31.9萬平方米，環比下跌30%，同比下跌36%。

李宇嘉認為，惠州樓市在團購優惠、新房降價，公積金額度提高、貸款利率下行等等這些有用的政策疊加起來會釋放一部分需求，但沒有辦法解決需求迅速退去的根本問題?！盎葜輼鞘械闹饕獑栴}就是外來需求退出，本地需求接不上，這是由于房地產單邊突進、公共服務和社區配套跟不上等綜合原因導致的。當引導產業入駐、解決公共服務配套短板以及吸引更多人口等方面能夠做到良性循環，那么，惠州樓市才會形成一個互動發展的關系?！?/p>