利好房企！這地宣布：一手房也能“帶押過戶”！

“二手房帶押過戶”已經在全國多個省市推行，一手房帶押過戶也正逐漸推開。

提高一手房市場流通性

近日，廣東中山市自然資源局發布通告，宣布將創新開展“一手現房帶押過戶”。根據通告，中山全市范圍內已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的一手現房，在完成“一手現房帶押網簽”等事項后，當事人可通過“互聯網+不動產登記”平臺或到行政服務中心現場申請辦理“一手現房帶押過戶”業務。

具體流程包括:首先完成“一手現房帶押網簽”后，由房地產開發企業、購房人、原抵押權人三方在原抵押權存續的情形下申請辦理轉移登記，提交不動產轉移登記申請書、申請人身份證明材料、證明發生轉移的材料等。其后，購房人、新抵押權人雙方在原抵押權存續的情形下共同申請辦理新抵押權設立登記(如有)，提交不動產登記申請書(雙方簽章)、申請人身份證明材料、不動產權證書、主債權及不動產抵押擔保合同等。

最后，原抵押權人在原抵押權消滅后，申請辦理注銷原抵押權登記，提交不動產登記申請書、申請人身份證明材料、不動產登記證明、抵押權消滅的材料等。

有業內人士表示，二手房帶押過戶涉及的主要是金融企業與自然人之間的債權債務關系，貸款變更也相對簡單；而一手房帶押過戶需要協調開發企業、金融機構和個人之間的業務關系。

據了解，以往一些房地產開發企業會將部分已確權的一手房辦理抵押權設立登記，用來滿足自身融資需求。而如果購房者需要購買這些已設立抵押的一手商品房，手續則較為繁瑣，需開發企業先籌集資金還清銀行貸款，方可為購房者辦理房產證，然后再為購房者辦理抵押權登記手續。一手房帶押過戶推出后，這類型的購房者只需要聯系符合自己意向的、支持一手房帶押過戶業務的合作銀行，不需要到不動產登記中心，即可在銀行一次性完成一手商品房轉移登記、二次抵押權設立登記手續。

據悉，“一手現房帶押過戶”此前首次在廣州出現，在一定程度上有效降低了企業資金成本、壓縮辦證時間，提高一手房市場流通性。

購房者盼加大推廣力度

此前，二手房帶押過戶的出現，給傳統的二手房交易帶來新模式。不過，從購房者反饋來看，仍需加大推廣力度。

在已經支持二手房帶押過戶的深圳，記者實探發現，房地產中介對此似乎“熱情不高”，多數有二手房置業需求的市民對此政策還處于一知半解狀態。

公開數據顯示，截至2023年6月30日，深圳辦理的二手房“帶押過戶”突破520單。

校對:姚遠