鄭州樓市回暖：售樓處深夜還在簽約交易大廳預約要“搶號”

“2月，我手上也成交了4套二手房，鄭州整體的房屋成交量比2022年強很多?！焙幽相嵵莘课葜薪槎缃障蚺炫刃侣動浾弑硎?，“最快的一兩天帶看就成交了，有兩個是以前的老客戶，聯系有幾年了?！?/p>

董哥已在中介行業從事了11年，主要業務板塊在鄭州的中原區、二七區和高新區，“2月份，整個門店傭金20多萬元吧，周邊中介都差不多這樣?！?/p>

售樓處深夜還在賣房簽合同

年初以來，鄭州樓市持續反彈，多個樓盤不僅白天持續有購房者自然到訪，而且樓盤售樓處深夜還在賣房簽合同。

據鄭州市住房保障和房地產管理局3月20日發布的數據，2月，鄭州全市新建商品住宅銷售12583套，銷售面積135.71萬平方米，銷售均價12029元/平方米。鄭州全市住宅二手房共成交6906套，成交面積72.37萬平方米，成交均價9812元/平方米。

1月份，鄭州全市商品住宅銷售4920套，銷售面積62.18萬平方米，銷售均價11879元/平方米。鄭州全市住宅二手房共成交5516套，成交面積59.23萬平方米，成交均價10308元/平方米。

與1月數據相比，鄭州2月商品住宅銷售面積增長118.25%，銷售均價上漲1.26%；住宅二手房成交面積增長22.2%，成交均價下跌4.8%。

綜合前2個月數據來看，鄭州全市新建商品住宅累計銷售17503套，成交面積197.89萬平方米，同比增長40.73%。住宅二手房累計成交12422套，成交面積131.60萬平方米，同比增長87.09%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，在寬松政策持續加持以及“保交樓”“促消費”穩步推進下，當前鄭州樓市正逐步蘇醒，去年12月至今年1月，鄭州樓市成交維持穩定狀態，月均成交規模在4700套左右，“火熱”程度暫時還未達到，且回升根基暫時不太穩，較去年同期約7000套的水平仍有一定差距。

從鄭州去年3月份以來的房地產市場表現來看，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，新房成交方面，2022年3月出現短暫“小陽春”，成交7766套，隨后連續2個月下滑，6月處于市場旺季，新房成交達到年內高峰至9836套。進入下半年，受停貸風波等影響，鄭州新房成交大致呈現持續下滑態勢，11月降至僅有1540套，然后，在房企促銷發力下，年末以4552套成交量小幅翹尾收官，進入2023年1月，新房成交呈現穩中趨升態勢，升至4920套，但較去年同期仍有一定差距。二手房方面，成交走勢與新房市場表現大致一致，不過2023年1月鄭州二手房成交達5500套以上，趕超去年同期水平。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，從近期市場反饋來看，市場情緒亦有所好轉，部分核心區域項目到訪認購量出現一定提升。從需求端政策來看，當前政策扶持力度較大，2月7日鄭州發布的《2023年國民經濟和社會發展計劃的通知》中再次提及保交樓相關事項，力爭6月底前不動產辦證類問題樓盤實現清零。在各項政策大力支持下，購房者信心進一步修復，鄭州房地產市場有望逐漸企穩。

不動產登記中心預約“搶號可難”

成交火熱的原因，董哥認為，此前防控疫情對人員聚集的要求壓抑了部分需求，更重要的是鄭州在限購放寬的同時，房貸利率降到了3.8%，推行的帶押過戶也大大縮短了成交時間，刺激了改善需求的釋放。

“去年不行，光放假了，我都在家休息了半年，次次封控都有我。去年我們公司整體做了200多萬元業績，以前每一年都做七八百萬的樣子，這幾年不好，100多號人、7家直營店，只剩下現在一家了，還剩20多號經紀人?！倍缯f。

2022年12月30日，鄭州市發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》?！墩摺饭灿?2條內容，包括執行“認貸不認房”政策，對已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。

優化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭，新購買一套住房的，執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的，執行首套房貸款政策。

此外，政策還包括適度調整限購區域；支持團購在售商品住房；確保新市民、都市圈居民購房同等待遇；擴大住房有效需求；推進租購并舉；落實購房稅收優惠政策；開展購房補貼；優化新市民購房金融服務；降低購房信貸負擔；加大住房公積金支持等。

據大河報1月29日報道，鄭州首套房利率進入“3”時代。大河報記者從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起從普遍執行4.1%的標準調整為3.8%，適用地區為鄭州市。二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。

鄭州市房管局一名主要負責二手房過戶的工作人員對澎湃新聞表示，“來辦理過戶的人不少，大堂里人都挺多，不少是帶押過戶的，還有部分是直系親屬之間過戶的?！?/p>

記者登錄該程序看到，3月21日至4月11日，鄭州市政務服務辦事大廳、長江路大廳、金水區政務服務辦事大廳、高新區分中心、經開區分中心等可在小程序上預約的分中心均已約滿。

據河南商報報道，鄭州市房管局相關負責人表示，鄭州商品房市場正處于回暖復蘇的階段，預計3月份二手房交易也會繼續保持穩中向好的態勢。

另一方面，鄭州二手房價格也印證了改善需求的旺盛?！按涡路慷紳q了。一些老家屬院的房價還是陰跌，2000年時的價位到現在基本沒啥變化。兩房一室整體賣不動，沒客戶問，看得多的都是小三房、大三房或者四房的?！倍缯f，“我這六七年的重心就放在學區房上，六七成的業務都是學區房，再做一些改善型住宅?！?/p>

3月16日，國家統計局最新發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，鄭州新建商品住宅價格環比漲幅0.6%，同比跌幅2.2%；二手住宅銷售價格上漲0.3%，同比跌幅5.2%。