深圳樓市放大招！二手房交易“帶押過戶”來了影響多大？看政策詳情

日前，深圳住建局等六部門聯合發布二手房伴隨著所有權工作計劃，通過實施序列抵押二手房轉讓和抵押雙預告登記等模式，優化業務流程，實現更高效便捷的二手房交易。

按照規劃，二手房伴隨著所有權模式是指有抵押的房產，可以在不提前還清貸款的情況下，進行轉讓，再抵押，發放新貸款，以購房款償還舊貸款。

業內人士認為，深圳二手房成交量已經連續兩年減半要穩定樓市，必須穩定二手房市場，恢復以二手房為主的交易局面深圳的工作方案讓二手房交易更加便捷，也體現了二手房順應當前房地產市場回暖而做出的政策創新全國其他城市可能跟進二手房伴隨著所有權政策

推廣二手房伴隨著所有權試驗單位

日前，深圳住建局，司法局，規劃和自然資源局，地方金融監管局，中國人民銀行深圳中心支行，中國銀行業監督管理委員會深圳監管局聯合發布《深圳市推進二手房伴隨著所有權工作計劃模式》的通知。

按照規劃，二手房伴隨著所有權模式是指有抵押的房產，可以在不提前還清貸款的情況下，進行轉讓，再抵押，發放新貸款，以購房款償還舊貸款在二手房伴隨著所有權在此過程中，通過實施序列抵押二手房轉讓和抵押雙預告登記等模式，優化業務流程，實現更高效便捷的二手房交易二手房交易過程中，買賣雙方可以選擇適用二手房伴隨著所有權模式，交易房產需要滿足除原銀行貸款抵押外沒有其他抵押的條件

其中，對于序列抵押辦理流程是買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，在選定的資金監管機構辦理資金監管手續，對買方房款進行監管同時，買方向銀行申請貸款

買方貸款獲批后，買賣雙方及其貸款銀行共同在線申請轉移登記+抵押變更登記+抵押設立登記合并的，按順序設立新的抵押權不動產登記部門根據買賣雙方及其貸款銀行的申請，同時完成三項登記事項，進行不動產登記簿備案，并將抵押登記電子憑證推送到買方貸款銀行

買方銀行根據不動產登記部門推送的抵押登記證明發放貸款涉及公積金貸款的，由公積金管理部門進行確認，按照操作流程進行貸款資金監管機構以監管賬戶內的購房款償還賣方銀行貸款本息，并結清貸款

賣方貸款銀行結清貸款后，在線提交抵押注銷申請，買方貸款銀行的抵押權相應前移，即由二次抵押升級為一次抵押資金監管機構將資金監管賬戶的余額劃撥給賣方

對于雙預告登記流程是買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，買方向銀行申請貸款買方貸款審批通過后，買方貸款銀行會同買賣雙方在網上申請辦理二手房轉讓預告登記和抵押預告登記不動產登記部門根據買方貸款銀行和買賣雙方的申請完成雙預告登記審核業務，不動產登記簿備案，并將抵押通知登記電子證明推送到買方貸款銀行

買方銀行根據抵押預告登記結果全額放款涉及公積金貸款的，由公積金管理部門進行確認，按照操作流程進行貸款買方首付款和銀行貸款直接存入《存款協議》中買賣雙方約定的資金存款賬戶進行監管公證機構出具相關材料，送達買方貸款銀行，買賣雙方購房款存入托管賬戶后，買賣雙方及買方貸款銀行應及時向不動產登記部門申請雙預告登記

產權轉移登記完成后，存款機構以存款賬戶內的購房款償還賣方銀行貸款本息，結清貸款賣方貸款銀行網上提交抵押注銷申請，不動產登記部門網上審核賣家也可以提交抵押注銷申請，銀行在線確認如果無法完成產權轉移登記，存管機構會將托管賬戶內的購房款返還給買方貸款銀行和買方本人

方案還指出，穩步推進試點，鼓勵全面探索試點范圍方面，先嘗試推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一銀行的二手房伴隨著所有權，然后逐步擴展到買賣雙方貸款銀行不是同一家銀行的伴隨著所有權生意同時，鼓勵銀行在買賣雙方貸款銀行不是同一家銀行的情況下，盡量申請伴隨著所有權生意在模式實踐方面，除了序列抵押雙預告登記在模式之外，鼓勵積極探索其他模式，以全面推進二手房伴隨著所有權積累經驗

二手房成交量連續兩年減半。

對于深圳推廣二手房伴隨著所有權之所以這么說，是因為方案提出要提高深圳二手房交易的效率和便利性，降低二手房交易成本。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，伴隨著所有權模式是2022年二手房領域重要的金融改革此前各地更多的是自我革新，沒有具體的公開文件深圳在一線城市中率先推出伴隨著所有權工作計劃反映二手房伴隨著所有權政策從二三線城市向一線城市的推廣，對一線城市的政策創新是有啟發的，對國內其他城市也有積極的借鑒意義

嚴躍進認為，深圳的工作方案讓二手房交易更加便捷，也體現了二手房順應當前房地產市場回暖所做的政策創新全國其他城市也要跟進二手房伴隨著所有權這項政策

深圳住建局公布的數據顯示，2022年深圳二手房成交21701套，比2021年下降46.68%，接近腰斬，月均成交僅1808套左右，二手住宅成交面積207.04萬平方米，較2021年下降42.89%這是二手房交易量連續第二年減半2021年深圳二手房交易量下降58.8%

廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，深圳二手房成交量已經連續兩年減半:

一是2018—2020年二手房交易連續三年正增長，透支了部分需求特別是2020年成交量達到9.4萬套，僅低于2015年的12.5萬套，為歷史第二高

二是2021年二手房參考價格放開，二手房去杠桿，打破了過去二手房的投機鏈條，從地上開始，靠杠桿拉起來，加上2020年7.15調控后，買房需要三年，對購買力有很強的制約以及購買力杠桿調控二手房，導致之前靠杠桿支撐，暴力拉升的房價無法支撐，開始降價銷售，進而惡化了市場預期，導致掛牌量快速增加

三是深圳供給側改革開始見效，包括土地供給側大量土地供應，并推出限地價，限房價大動作，限價，新房的大量供應開始分流需求，導致二手房開始泡沫化過程保障房也開始分流需求，包括人才房，安居房，公租房，保障房等但是，漲價已經不在意料之中了人們不是主動買房，而是申請性價比高的保障房

目前國家支持住房改善和房屋置換需求要穩定深圳樓市，必須穩定二手房市場，恢復二手房為主的交易局面于是出臺了這個政策李對說道