房產交易新模式！合肥推行"二手房互換"，啥意思？咋交易？新房價格領漲全國

二手房交易呈現新格局。

日前，安徽合肥市房產局聯合相關部門搭建網上服務平臺，開啟二手房交易服務新模式在合肥市取得不動產權證書，可以上市交易的存量房，可以進行產權調換平臺登記產權后，業主填寫置換意向，通過大數據智能分析匹配房源信息置換雙方達成一致后，置換合同可以在線簽訂，也可以線下簽訂

根據消息顯示，房屋交換是兩處房屋所有權人交換房屋等值物或差價的雙向交易活動，是房屋買賣的一種特殊形式換房交易后的學位，按現行《城市學區房成套住房入學年限政策》執行

值得注意的是，根據國家統計局公布的70城房價數據，9月份合肥新房價格環比上漲0.7%，漲幅全國第一，10月份，新房價格環比上漲0.6%，漲幅全國第二。

二手房產權互換交易

日前，合肥市住房保障和房產管理局發文稱，合肥啟動二手房互換交易新模式。

對于開啟新模式的原因，合肥市房產局表示，伴隨著合肥經濟社會的快速發展，城市規模越來越大，越來越多的人步入現代城市的生產生活節奏工作和居住之間存在空間上的分離為使居民享受便捷生活，提升生活品質，努力打造15分鐘便捷生活圈，服務群眾上學，就醫，就業等方面的住房需求

根據消息顯示，房屋交換是兩處房屋所有權人交換房屋等值物或差價的雙向交易活動，是房屋買賣的一種特殊形式換房交易后的學位，按現行《城市學區房成套住房入學年限政策》執行在合肥市取得不動產權證書，可以上市交易的存量房，可以進行產權調換

在合肥市存量房置換服務平臺進行產權登記后，平臺利用大數據對置換房源信息進行核實，確保人，房，產權的真實性用戶平臺填寫置換意向后，通過大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托何方公司協助看房置換雙方達成一致后，可通過何方公司服務網點在線或線下簽訂置換合同

合肥市房產局表示，新模式將提供真實房源信息和專業代理服務，可幫助解決產權雙方難以找到合適交換房源，擔心產權糾紛，行程多的煩惱。

據介紹，何方公司是一家致力于房屋租賃，房屋交易等業務的專業化國有企業擁有經驗豐富，技術精湛的專業團隊何方公司肩負著國企的責任和擔當，將全面實施房屋置換業務的發展依托線上平臺和線下網點，免費提供房屋核驗，房源發布，信息咨詢，看房等服務，協助價格評估，按揭貸款，不動產登記，水電過戶等專業化服務

最近新房價格領漲全國。

國家統計局公布的70城房價數據顯示，9月份合肥新房價格環比上漲0.7%，漲幅全國第一，10月份，新房價格環比上漲0.6%，漲幅全國第二。

從二手房價格看，9月份合肥二手房價環比上漲0.2%，排名第四，10月份，二手房價格環比下降0.1%。

從二手房成交量來看，據中國指數研究院統計，10月份，合肥二手房成交2353套，環比下降12.98%8月以來，合肥二手房成交量連續三個月下降，降幅分別為26.04%，13.86%，12.98%

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對證券時報·經紀中國表示，合肥的二手房產權交易政策使得換房或改善型需求更加便捷，有助于實現特定的住房交易需求，幫助產權人降低交易成本，活躍二手房市場交易合肥的做法值得全國借鑒，就是在一些細分領域出臺一些細分政策

廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李對證券時報·中國記者表示，合富城二手房交易所的新模式可以促進二手房的流通但是合肥的房源發布系統不是很普及，導致供需信息不匹配前期新房交易量過大，現在轉化為二手房的大量供應，迫切需要供需對接的措施

此外，李認為，二手房交易提供了一個利基流通模式最根本的是建立全市二手房信息掛牌平臺，在政府的支持和保障下實現真房源同時，只有規范二手房交易秩序，打造公平可信的房產交易中介和平臺，降低二手房交易成本，才能從根本上解決二手房供需不匹配的問題

校對:姚遠