鄭州發布棚改新政：選擇房票安置給予8%獎勵且購房不計入家庭限購套數

日前，鄭州市人民政府辦公廳發布《關于印發鄭州市改造工程房票安置實施辦法的通知》《實施辦法》明確，被征收人選擇房票安置的，被征收人給予安置補償權8%的獎勵同時，被征收人使用房票購買的商品住房將不納入家庭限購范圍

可獎勵8%的安置補償權益。

所謂房票安置，是指被征收人按照貨幣安置，產權調換的政策，將規劃的房屋折算成貨幣，以房票的形式發放給被征收人，由被征收人向參與房票安置的房地產開發企業購買商品房的一種房屋安置方式被征收人選擇房票安置的，視為放棄房屋產權調換

鄭州市住房保障和房產管理局相關負責人表示，2021年以來，鄭州市委市政府高度重視安置房建設，出臺了《鄭州市人民政府辦公廳關于印發鄭州市安置房建設三年行動計劃的通知》，明確用三年時間集中攻堅，全面完成安置房建設和群眾安置總體任務實施房票安置旨在進一步加快新型城鎮化建設，拓寬鄭州市大型棚戶區改造安置渠道，滿足人民群眾對住房安置的多樣化需求

根據消息顯示，實施辦法的適用范圍為鄭州市中心城區，即中原區，二七區，金水區，管城回族區，惠濟區，鄭東新區，鄭州經濟開發區和鄭州高新區新政房票的激勵措施，跨區域使用，限購政策，稅費減免，子女入學等都有明確規定

具體來說，被征收人選擇房票安置的，按照有關規定計算安置補償權后，被征收人給予安置補償權金額8%的獎勵，作為房票安置的政策獎勵，同時以現金形式獎勵被征收人3個月過渡費被征收人使用房票購房不限于房票發行機構所在行政區域，可按照有關規定享受稅收減免，所購商品住房不計入家庭限購套數被征收人使用房票購買商品房的，可憑商品房買賣合同在新購房屋所在學區辦理子女入學手續

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，房票配售有利于住房需求的釋放，在匹配住房需求的靈活性和人性化方面有很大優勢這一政策設計顯示了需求側管理的創新，可以通過滿足拆遷戶的需求，提高供給的有效性，促進住房消費

有助于去庫存。

《實施辦法》明確規定，房票實行實名制登記，房票持有和使用期限自房票簽發之日起計算，最長不超過12個月被征收人應當在房票有效期內購房并付款逾期不使用的，視為放棄房票配售，按貨幣補償重新安排，不再享受相應的房票配售政策獎勵

同時，房票用于購房，票面金額足以支付房價的，不得單獨使用面值不足以支付購房款的，被征收人可以申請商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款無購房貸款記錄或已結清購房貸款的，可享受首套房貸利率

此外，被征收人使用房票購買商品房的，購房款不得低于房票面值的90%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于政府來說，如果房票推廣工作到位，可以減少安置房的建設，客觀上減輕了政府直接建設這類房屋的壓力同時，這類房票所產生的住房需求的釋放，客觀上保證了這類住房資金留在住房領域，這也是保證金融體系穩定，防止住房資金流向非房地產領域的重要體現，真正帶動了區域和城市的住房消費市場

嚴躍進繼續，對于房企來說，需要看到持有房票的購房者近期會結合鄭州政策積極購房所以房票政策其實是一種去庫存政策客觀上，房企需要主動關注持有房票的這類群體的購買力，關注房票政策背后的購房需求變化

中國研究院河南公司總經理梁表示，房票政策的影響主要包括兩個方面:一是妥善安置城改中未安置的群體，保護這些群體的合法權益同時，目前房票在使用金額，區域，政策額度激勵等方面有利于盤活鄭州房地產市場，二是政府鼓勵安置群體的房票安置，可以起到托市的作用，幫助市場去庫存，提振整體房地產市場的信心