不僅一線城市二手房市場回暖全國重點城市二手房成交量均有所上漲

近期，二手房帶看量和客源量均有所回升，前期持觀望態度的客戶也陸續出手，二手房市場需求熱度較前期有所提升一位來自北京市海淀區的房產經紀人告訴《證券日報》記者

不僅北京，最近一段時間，包括上海，深圳，廣州，鄭州等在內的多個城市二手房成交量均出現大幅上漲結合記者調查情況來看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈現出連漲態勢

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，受益于信貸環境改善，當前二手房成交量出現明顯回升預計后期房地產市場信貸環境將進一步改善，部分城市房貸利率，放款周期仍有優化空間這將進一步促進市場成交在今年底明年初企穩回升，價格在交易量回升后將逐步止跌趨穩

中介成交量大增

剛需，改善型住宅居多

北京二手房市場回暖得到了房產中介的印證海淀區某房產經紀公司的張磊告訴記者:近兩月我們負責的區域，二手房共成交了40多套12月份以來，二手房已成交17套，基本上每天能賣出一套，近兩月的成交量是10月份成交量的數倍

最近看房的客戶比較多，性價比高的房源一天就有好幾波客戶看另一位北京市房產經紀人也稱，最近買賣雙方都很積極，特別是剛需和改善型住宅客戶居多

成交量走勢一直比較穩健尤其是學區房客戶和置換客戶較多，有剛性需求支撐上海市某房產經紀公司工作人員告訴《證券日報》記者

深圳市某房產經紀人稱:這兩個月銀行放款很快，貸款額度多的銀行渠道，基本上半個月就能放款。

從11月份開始，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象鄭州市一房產經紀人告訴記者，伴隨著部分銀行二手房貸款利率下調，放款提速，一些前期意向購房者近期又開始主動聯系看房

成交量雖然大幅上揚，但受訪的多地經紀人均表示，成交價并沒有過多的變化，市場整體平穩北京市海淀區某房地產中介銷售經理王浩告訴記者，他所負責的片區近期成交價相比7月份，8月份降了15%至20%目前二手房價格總體比較穩定，但客戶的議價空間正在逐步縮小

房價從10月份開始下降，10月份議價空間也最大，談價空間最高達80萬元目前單套房源議價空間大概在30萬元至50萬元，誠心賣房的業主議價空間則更大一些王浩說

而從成交周期看，房源掛網到售出的時間明顯縮短最近成交的一套房，掛牌20多天就賣出了北京市某大型房產中介機構門店經紀人向記者介紹說:目前房源掛網后大概3個月至5個月就能成交，總體上比之前快了很多，具體周期主要看房源條件和客戶情況

二手房銷量止跌回升

明年樓市有望逐漸企穩

二手房市場的回暖，已得到官方數據佐證《證券日報》記者發現，包括北京，上海，廣州，深圳四個一線城市在內，多地二手房銷量已止跌回升

中原地產研究中心統計數據顯示，經歷了環比數據連續7個月下行后，北京二手房成交量在11月份迎來了首次環比上漲，當月北京二手房成交11851套，環比增長26.9%，還出現了連續多天單日網簽量突破600套的情況截至12月22日，12月份北京二手房成交量達9637套，預計全月在1.3萬套至1.4萬套

與此同時，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖深圳房地產信息平臺數據顯示，11月份深圳二手住宅過戶套數為2211套，環比上升37.8%，扭轉了深圳二手房市場成交量七連跌的頹勢上海二手房成交量也連續兩月呈回升趨勢，中指院數據顯示，11月份全市二手房成交量逾1.4萬套，接近2018年，2019年同期水平

記者注意到，不僅一線城市二手房市場回暖，全國重點城市二手房成交量均有所上漲。。

許小樂表示，信貸環境的持續改善利好年底的二手房市場，有助于底部修復根據貝殼研究院觀察，10月份以來，貝殼50城二手房成交量連續兩個月環比增長，釋放筑底信號，12月份以來二手房成交量仍在好轉，上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長，市場成交在加速筑底過程中

近期，政策頻吹暖風，特別是央行及地方維護房地產穩定的政策不斷出現，限制市場非理性下調的政策也持續出臺另外，很多城市信貸積壓明顯緩解，預計12月份房價依然會慣性下調中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示

張大偉預計，市場在2022年一季度有望逐漸企穩，一二線城市將率先走出低迷。專家表示，北京等許多熱點城市的房地產市場調控政策在不斷細化。隨著一系列措施的逐步實施，結合信貸收緊等因素，預計二手房市場將進一步回歸理性。