樓市半年調控近500次，地產觸底反彈，“最牛民企”豪擲近400億拿

"新浪樂居 "摘要:今年上半年政策層面偏暖，房地產觸底反彈今年上半年政策層面偏暖，房地產觸底反彈據中國指數研究院統計，今年1—6月，100個重點城市一手房成交規模為最近幾年同期最低，同比跌幅超過40%百強房企平均銷售金額356.4億元，同比減少488億元6%，但降幅低于前五個月同時，伴隨著疫情力量的逐漸減弱和政策效應的不斷顯現，5月份以來，重點城市銷售面積逐月增長，市場底部有所回升6月份，市場繼續向好6月份重點城市成交面積環比增長50%左右，同比下降27%左右，降幅有所回落quot短期來看，房地產市場已經觸底，市場復蘇仍是一個緩慢溫和的過程quot在幾天前的萬科2021年股東大會上，郁亮也向外界傳遞了他對房地產行業的信心中國指數研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，市場復蘇節奏仍取決于宏觀經濟復蘇節奏，疫情防控效果和政策優化預計三季度熱點城市將繼續復蘇，全年商品房銷售面積同比下降10%以上今年上半年，房地產市場監管政策逐步放松據中指院監測，今年上半年，180多個城市優化調整房地產政策近500次政策內容延伸到限購，限貸等結合人口和租賃政策，刺激部分居住需求的釋放不過，政策傳導到市場還需要一段時間1—6月百城一手住宅價格環比上漲00.15%，累計漲幅處于最近5年同期最低點與此同時，二手房價格上漲0.00%，與去年同期相比漲幅收窄27%至39%6月份，百城41城一手住宅逐月下跌，58城二手房逐月下跌市場的疲軟直接影響房地產企業的業績在全年目標普遍下調的前提下，房企上半年銷售目標完成率仍不足三分之一據統計，今年僅有15家房企公布銷售目標，目標增速為—6.9%上述房企上半年平均目標完成率為32%與去年同期相比，500%和0.5%下降了很多上半年房企規模也開始下滑，TOP100門檻值降至70同比減少603億元，下降4%其他檔次門檻也降低了近50%，TOP10房企門檻為858比去年減少了47億元，下降了7%，TOP3250房企門檻值為325比去年減少8億元，減少499億元6%，TOP2160房企門檻值為2160.4億元，同比下降499億元.7%雖然銷售疲軟，但該拿的地還是拿了，房企對城市和區域的偏好更加明顯中國數據顯示，今年1—6月，50家房地產公司在二線城市的投資面積占比最高，占比63.6%從布局來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比46%.9%具體到城市，杭州，寧波，北京位列房企拿地面積前三其中，杭州成交土地382萬平方米，位居第一，寧波以1711平方米和0.40萬平方米位居第二企業對城市的偏好與城市房地產市場的潛力有關今年上半年，20家房地產企業占55他們的銷售業績有7%來自二線城市，銷售貢獻率依然占據主導地位一線城市銷售業績貢獻率同比提升5.7個百分點至25.7%，增幅顯著北京，南京，廣州對20家代表企業的銷售貢獻排名前三，銷售貢獻率分別為9%.4%，7.1%，6.3%從增速來看，深圳對20家代表企業的銷售貢獻率增長最快，同比增長2%. 1個百分點受資金實力影響，土地拍賣的參與者仍然是國家，央企和地方城投公司上半年股權土地收購金額前10大房企中，有9家是央企，包括華潤置地，中海地產，建發地產，綠城中國，保利發展，招商蛇口，中國鐵建，萬科，廣州地鐵濱江集團在民營房企中一枝獨秀，以392億元的股權排名第一杭州本地民營企業積極深耕城市擴張，杭州舉行的兩輪集中供地取得23宗土地，總新增價值912億元，土地總價408億元克而瑞研究中心預測，今年下半年，貨幣政策將繼續寬松，存款準備金率將繼續下調以降息拯救實體經濟，房地產行業也將受益房地產政策可能實施逆周期調整，行業也將從去杠桿轉向穩杠桿同時，伴隨著各地救市政策的不斷加碼，房地產市場有望逐步企穩，整體成交將好于今年上半年但是，城市市場的復蘇進程在不同地區有所不同對于那些市場需求和購買力明顯透支的三四線城市來說，市場真正企穩回升還需要時間