上海樓市“重啟”：住宅成交現小高峰熱點地塊出現溢價

許林凡/來自上海

上海重啟一周以來，樓市和土地市場都在快速復蘇。

據上海中原地產統計，上海封城期間，4月新房成交數據僅為1067套，成交量下降77.8%CRIC數據檢驗也顯示，2022年5月，上海商品房成交面積10.7萬平方米，同比下降82.55%，成交額75.54億元，同比下降78.63%

日前，上海全面復工一周后，上海第一輪集中供地結束此輪集中供地，共推出36宗土地相關交易，其中底價出讓19宗，溢價出讓17宗，高峰出讓6宗，成交總額834.72億元

市場方面，來自上海的網上房地產數據顯示，6月1日—6月8日，上海住宅成交2789套，成交面積27.1萬平方米，其中6月7日成交642套，成交面積5.63萬平方米成交面積和套數達到上海歷史上的一個小高峰，呈現出強烈的反彈

日前，上海網上房產披露了2022年第二批擬上市新盤，46個新項目將供應13151套房源，總面積約149.7萬平方米其中，寶山區本輪供應量最大，共有9個項目入市

上海中原地產市場分析師陸表示，剛剛經歷疫情沖擊的上海土地拍賣成交平穩，多個熱點地塊出現溢價，表明上海土地稀缺的同時，其長三角經濟龍頭城市地位不變，對于上海新盤在正常時間內的實現還是有信心的。

樓市成交量明顯回升。

從停擺到反彈，上海正在畫V形狀曲線。

當第一輪集中供地圓滿結束時，上海樓市成交量正在迅速攀升。

上海全面復工一周，樓市傳來好消息其中，因疫情延期的上海奉賢區保利岳明夏光，分別于6月1日上午和下午進行了網上搖號和選房下午17: 00左右不到兩個半小時，238套房源全部售罄

市場很好上班第一天就賣了6套一位樓盤銷售人員興奮地告訴記者

兩天認購近300套碧桂園middot位于上海閔行區虹橋板塊，白前灣的孫經理告訴記者，作為上海疫情后第一個新認購的樓盤，這次推出528套100~150平米的房子，6月5日第一天就認購了150多套

截至6月8日下午，位于上海寶山區顧村板塊的九圣灣名邸，近7天成交163套，楊興板塊榮灣悅城名邸最近7天共成交154套，松江區蓮美路松南城御盛苑近7天共成交149套。

此時入市的宮香園項目也得到了市場的認可這第一個項目共約350套，擁有超過1300個驗資客戶該項目由招商蛇口在2021年第一輪集中供地中以約21.86億元競得是商住綜合體，樓盤聯動價45000元/平方米，而備案均價53900元/平方米

據上海網上房地產官方統計，6月1日—6月8日，上海住宅成交2789套，成交面積27.1萬平方米其中，6月7日—8日成交1128套，成交面積10.29萬平方米，相當于整個5月的成交量沖到了上海歷史成交小高峰，樓市回暖明顯

以前可能四五個人搶一套房子，現在兩個人搶一套房子我對市場還是有信心的

同策研究院研究總監宋宏偉認為，今年下半年，上海將迎來大量房地產供應和上市，供應量的增加必然帶來成交量的增加預計8月后上海樓市將明顯反彈，紅盤概率不會降低，下城紅盤分數還是會很高，競爭會很激烈

土地市場穩步上升。

上海重啟日前，上海市政府在《上海加快經濟恢復振興行動計劃》中制定了50條措施，從多個角度幫助各類市場主體解決問題，全力推進復工，復產，復市在房地產行業，要明確建立房地產項目前置審批綠色通道，及時推出一批新的市場化新建商品房項目，進一步縮短前期開發，征地，建設，銷售全流程時間，促進房地產開發健康發展

6月1日上海重啟當日，上海首輪集中供地拉開序幕首日成交20宗，成交額495.78億元日前，上海第一輪土地拍賣圓滿落幕，36宗住宅用地全部成交，其中13宗達到停價進入報價環節，平均溢價率3.46%，總成交額834.72億元

地產商中，上海港灣新城，中建八局，嘉運地產，中國鐵建，法華，建發聯合體各拿兩塊地，奧林匹克花園和陳嘉財團，大華股份，保利地產，上海金橋，中國鐵建，通潤股份，浙江錢江和大家地產財團，臨港新城投，上海城投，南山集團，廈門國貿，金地，中鐵地產，大名城等均有所斬獲。

從成交區域來看，溢價成交地塊集中在市區和五大新城熱點板塊其中，閔行區3宗地塊溢價出讓，溢價率分別為9.39%，5.07%，8.99%，青浦區推出4宗地塊，溢價出讓3宗，溢價率分別為8.79%，9.08%，9.09%此外，浦東，徐匯，寶山，松江，嘉定都出現了溢價銷售

中國研究院土地事業部負責人張凱表示，盡管上海出現疫情，土地拍賣延期等情況，但上海此輪土地拍賣基本符合預期，并未對房地產企業的積極性產生較大影響。

上海土地拍賣的恢復具有非常強烈的信號意義易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上海土地拍賣圓滿結束，市場重新進入復蘇通道伴隨著后續房屋銷售市場的回暖，民營企業參與上海第二輪土地市場拍賣的步伐也將加快