北京寫字樓市場強勢復蘇互聯網企業活躍程度高

北京寫字樓市場強勢復蘇 互聯網企業活躍程度最高

21世紀經濟報道記者張敏 實習生唐玨 北京報道

在經歷了2020年的蕭條后，北京寫字樓市場在2021年強勁復蘇數據顯示，當年北京寫字樓市場的各項指標均逐漸回穩，甚至恢復至疫情前的水平

第一太平戴維斯最近幾天發布數據顯示，2021年全年，北京甲級寫字樓市場全面爆發，供應，吸納雙雙破百萬量級，其中全年供應累計達131.2萬平方米，是自2007，2009及2017年后第四次百萬級供應全年吸納量達101.9萬平方米

受益于極佳的去化情況，到去年第四季度，北京甲級寫字樓平均空置率環比下降1.7個百分點至15%與過去幾年相比，這一水平仍處高位但去年下半年以來，北京甲級寫字樓的平均空置率連續兩個季度下降，反映出市場持續好轉的跡象

同期，北京甲級寫字樓平均租金也逐漸回穩，為341元/月/平方米，環比微降0.2%。

第一太平戴維斯指出，在宏觀經濟復蘇的大背景下，寫字樓租賃需求迎來井噴式釋放其中，以騰訊，字節跳動，華為，美團，阿里巴巴為代表的TMT企業，三峽集團，中國物流集團為代表的央企，帶來了一些大體量需求多個律師事務所和券商等機構持續釋放新租，擴租，搬遷，也帶來不小的租賃需求

分行業來看，信息技術類企業可謂獨占鰲頭，完成了北京超過四成的租賃面積交易金融，專業服務，消費者服務和醫療健康等行業也在釋放需求上述五類行業占據了去年北京寫字樓市場承租面積的79%

2017年后，因經濟增速放緩等影響，北京寫字樓市場出現下滑2020年出現的疫情，一度加劇了市場頹勢到2020年，北京寫字樓市場的供應量，吸納量雙雙腰斬，當年的空置率達到16%

經過去年的復蘇后，第一太平戴維斯認為，2022—2024年，北京寫字樓市場年均供應量較2021年將有所減少，這三年將成為難得的去化窗口期，無論是業主還是租戶都需要積極把握這次黃金機遇?！昂笠咔殡A段，北京寫字樓市場吸引租戶的底層邏輯正在發生變化?！?。

仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮則持謹慎態度，他認為，由于疫情反復和經濟增長的不確定性仍在，如此強勁的復蘇勢頭能否持續到2022年仍有待觀察。沒想到，今年前三季度，金融街的吸納量約為負2萬平方米，與過去的穩健表現相比并不算大。但第一太平戴維斯華北研究部負責人，助理總監李翔認為，這并不完全是因為租金水平高，實際上是北京寫字樓市場競爭激烈的表現。由于近五年北京市場供應量大，區域之間的競爭日趨激烈。另一方面，不同的商圈總會有新的供應，這將縮小不同檔次的樓宇和商圈之間的競爭差距。