一年狂漲22%后澳洲樓市終于熄火是市場放緩的主要原因

一年狂漲22%后，澳洲樓市終于熄火

澳大利亞樓市正出現降溫跡象。

在創紀錄低利率，政府激勵措施和疫情推動消費者支出從服務轉向商品的刺激下，澳大利亞全國房價2021年同比大漲22%，創1988年以來的最大年度增長。

所有首府城市的房價去年均大幅上漲，其中布里斯班以27.4%的漲幅領漲，創18年以來最大年度漲幅，悉尼房價年漲幅為25.3%，為1988年以來最高年度漲幅，阿德萊德年漲幅為23.3%，創歷史最高紀錄，墨爾本和珀斯年漲幅分別為15%和13.1%。

但房地產研究公司CoreLogic最新數據顯示，澳大利亞樓市正出現降溫跡象:12月澳大利亞全國房價僅上漲1.0%，而11月漲幅為1.3%，年初的峰值則為2.8%。

在大城市方面，澳大利亞第二大城市墨爾本房價自2020年10月以來首次下跌，12月房價下跌0.1%，第一大城市悉尼的房價上漲幅度也大幅放緩，12月僅上漲0.3%，創2020年10月以來最低水平。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，年底時掛牌房源急劇增加，是市場放緩的主要原因但其同時表示，2021年全年的房屋銷售量比十年平均水平高出約40%，達到創紀錄的65.3萬套，這表明目前需求非常強勁

Lawless認為，住房市場已經開始出現分化，墨爾本和悉尼市場很可能已經走向平緩階段，而布里斯班和阿德萊德等小城市目前依然維持上漲勢頭。

目前市場普遍預計，澳大利亞房價2022年可能不會維持去年迅猛上漲勢頭，或迎周期性下滑包括聯邦銀行在內的主要住房貸款機構預計，今年悉尼和墨爾本的房價將小幅上漲，隨后在2023年下跌