廣深樓市成交回暖，市場拐點尚待確認

廣深樓市成交回暖，市場拐點尚待確認

在經歷持續數個月行情低迷之后，廣州，深圳兩座灣區核心城市的一手房，二手房成交情況均出現了回暖的跡象。

陽光家緣數據顯示，2021年11月，廣州新房網簽8761宗，環比上升22%另據廣州市中介協會統計，當月，從整體情況來看，廣州市二手住宅共網簽6044宗，合計58.76萬平方米，環比分別增長15.06%和15.58%

深圳的情況也與之相似深圳中原研究中心數據顯示，2021年11月，新房住宅成交5644套，環比上升19.8%，成交面積55.6萬平方米，環比上升14.5%，同期，深圳二手住宅成交2211套，環比增長37.76%

需要注意的是，盡管成交面有所反彈，信貸面也略有寬松，但是目前市場情緒的低迷依然未有全面緩解如果與去年同期的數據對比，廣州，深圳的成交情況仍錄得同比大幅下滑，市場的深度博弈依然還在持續

觸底回升

從資金面來看，近期廣州，深圳兩地樓市屢有好消息傳來。

日前，央行于官微公布，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

這是央行第二次發布個人住房貸款統計數據的單月數據，也傳遞了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求的信號。

受此帶動，廣州，深圳兩座城市在信貸面上也有所松動。

根據《中國證券報》，最近幾天，有部分中小銀行下調了深圳地區的房貸利率，首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%不過，占據房貸按揭市場絕大部分份額的國有大行，目前并未跟進下調房貸利率而據21世紀經濟報道此前消息，廣州目前房貸放款速度明顯加快，現在大概三四個月，之前至少是要半年起

購房者的合理購房需求漸漸被滿足，廣州，深圳的成交情況也有所好轉。

據陽光家緣統計，2021年11月，除海珠，花都，增城三區一手樓成交量持續回落以外，其他九區成交套數均呈回升態勢，環比增幅超過100%的有荔灣，番禺兩區其中，荔灣成交851宗，環比增加159%，番禺成交1581宗，環比增加141%

二手房方面，部分熱點片區的成交也有小幅活躍的趨勢一位關注黃埔區二手小戶型的購房者告訴21世紀經濟報道記者，感覺又有點搶手了，我看好的兩套房子還沒來得及去看房就賣掉了，其中有一個還要求七成首付的不過從價格上來說，是比去年年底便宜了很多

而深圳一手房推售節奏也在明顯加快深圳中原研究中心數據顯示，2021年11月，深圳22個住宅項目獲批，批售面積97.8萬平方米，環比上升85.5%，共19個住宅項目入市，推售面積92.4萬平方米，環比上升101%

一位深圳龍崗區的中介告訴21世紀經濟報道記者，跌得多了，就肯定會反彈一點點但是行情還是比起去年差很多很多的，這個沒得說，也就兩千多套的成交，算不上很好的

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴21世紀經濟報道記者，11月成交能夠反彈，主要還是得益于房貸環境好轉，包括利率下調，放款周期縮短都有利于需求釋放，同時業主也接受現實愿意做出更多讓步。

拐點未至

盡管目前市場的成交表現不錯，但需要指出的是，無論是一手房或者二手房，以價換量的趨勢都十分明顯。

例如，龍光集團在今年4月以限價10.9億元競得光明區鳳凰街道一地塊，其時規定這宗地塊商品房銷售均價不得高于4.89萬元/平方米，2021年11月，該地塊項目獲批預售入市銷售，均價約在4.77萬~5.54萬元/平方米，而且還推出九二折政府公示備案價九四折等宣傳。

此外，深圳有部分樓盤推出首付分期，也是一個對樓市表現有著風向標意義的信號例如，中信凱旋君庭無須在簽約后7天內交齊首付款，可分3期交齊，即在簽約后15天內交總房款的10%，2個月后再交10%，3個月后再交10%

而從總體數據來看，深圳市場回暖的信號也并非很強深圳中原研究中心數據顯示，今年11月份，深圳共有19個住宅項目入市，僅2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化率不足5成，進一步走低

與去年日光盤頻現相比，深圳一手房成交已經進入冷靜期。

與深圳相同，廣州也有不少樓盤打起了價格戰。

據克而瑞統計，目前廣州市場以價換量趨勢明顯，2021年11月監測到的全市37次開盤加推，有12批次都是降價的，占到了1/3的比例，而且降價幅度普遍可以達到10%左右，二手樓市的業主也結束了之前的僵持，讓出了砍價的空間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，目前政策開始糾偏，加之對遭遇流動性風險的房企處置開始慢慢清晰之后，剛需看到了這個趨勢，因此信心有所增強，會迅速入市另外，因為前期抑制了很多需求的釋放，目前廣州，深圳的樓市仍有大量的需求在，因此如果價位達到了心理預期，成交量會慢慢回升

不過，即便成交量企穩，但目前市場的情緒依然較為低迷也是現實情況現在就談市場回暖還為時過早，低位回穩的判斷更為貼切一些在當前一手房頻繁促銷沖量的情況下，購房者對二手房的關注度有限，年前成交量很難有大的反轉肖文曉指出

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