機構：綠色樓宇租金溢價逐步被認可ESG將重塑企業價值國內碳減排進程不斷加快

在雙碳背景下，國內碳減排進程不斷加快碳中和不僅是一個巨大的挑戰，也給相關企業和投資者帶來了新的機遇

日前，在第四屆中國國際進口博覽會期間，關于ESG如何影響房地產市場的話題，CBRE中國研究部負責人謝忱在ESG沙龍上表示，他們發現今年京杭等城市的土地市場已經出現了競爭品質的要求，綠色健康，超低能耗等指標成為企業投標方案的評分項目在控制地價的同時，這些措施也將促進房地產企業和投資者不斷提高綠色能力

世邦魏理仕中國房地產管理部技術與可持續發展服務部負責人浩表示，伴隨著碳約束時代的到來，碳排放可能會直接影響資產表現如果未來國內房地產運營逐步鋪開碳配額機制，認證綠色房地產與不達標棕色房地產的碳成本剪刀差，將加速良幣驅逐劣幣的進程

這一方面意味著棕色房產成為‘滯留資產’的風險將持續擴大，另一方面也預示著投資既有建筑綠色改造的巨大潛力郝說道

在商業地產領域，綠色建筑正在成為新常態據世邦魏理仕數據顯示，近5年來，北京，上海新建寫字樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳，廣州，成都等其他大城市，這一比例已達到30%左右

從趨勢來看，世邦魏理仕發現部分商業地產投資者和業主已經逐漸從綠色走向零碳，綠色債券，貸款等金融工具也成為他們重要的融資渠道除了降低運營費用，綠色金融支持等優勢外，綠色建筑在租金收入方面的溢價也開始被部分租戶所接受

根據世邦魏理仕寫字樓租戶的最新調查結果，17%的受訪者將綠色健康屬性作為企業選址的要素，并愿意為此支付一定的租金溢價。

未來，中國整個商業地產的綠化將加速謝忱在接受CBN采訪時表示，ESG給企業帶來了商業價值與自然環境的平衡，這將帶動企業的整體戰略轉型，在這個過程中會看到一些新的機會和價值

從投資角度來看，驅動企業關注ESG的核心因素是什么。。

畢馬威中國氣候與可持續發展管理合伙人沈庫洛科在沙龍上表示，公眾對ESG和氣候變化有很多了解在北京地鐵上，她曾經看到一句話:我們關注碳中和，就像關注自己的體重一樣

此外，76%的千禧一代在選擇職業發展道路時，更關注企業價值，ESG戰略以及如何幫助地球變得更加綠色，減少對環境的影響以及可持續金融的發展，金融業將如何應對氣候挑戰，包括如何通過它們影響投資渠道

Kuloko Shen認為，從ESG的角度來看，企業可以完善ESG相關的計劃和策略，更好地提升企業價值。9月18日，第一財經記者從中國銀行業監督管理委員會獲悉，目前，中國銀行業監督管理委員會正在抓緊研究制定保險資金ESG投資指引，計劃在產品設計，投資流程，風險識別，盡職管理，信息披露，自律管理等方面明確相關原則，細化相關要求，為保險資金樹立ESG投資理念，更好地推進ESG投資提供指導。

根據畢馬威2020年的最新研究，超過75%的投資者認為ESG對其投資決策和分析有重要影響截至2021年7月，全球已有400多家投資者簽署了聯合國負責任投資原則，這意味著這些投資者未來將遵循ESG業績的相關標準，在ESG背景下投資于未來具有較高增長潛力的公司

從估值和營收的角度來看，Kuloko Shen表示，根據相關研究，5年后，投資業績好的ESG的公司和投資業績差的收購交易的公司的商業回報率相差21%也就是說，如果你投資的企業業績不佳是10%的投資回報率，如果你投資一家優秀的ESG企業，其回報率會高于30%因此，ESG非常重要