與銷售額和營業收入超過30%的增幅相比中原建業的凈利潤增幅略顯落后

日前，中原建業發布2021年上半年業績公告這是中原建業今年5月31日首次成功登陸港交所并公布半年業績

繼資本市場唯一一家專注于代建業務的上市公司綠城管理之后，數據顯示，中原建業在管理領域持續實現大幅擴張，業績實現顯著增長，但河南大本營過于集中的弊端并未得到解決此外，公司中期計劃分紅2.36億元，占當期凈利潤的65%，中原建業公司董事長，非執行董事，控股股東胡葆森將分紅1.47億元

凈利潤增長小于收入增長

業績報告顯示，2021年上半年，中原建業管理項目簽約銷售金額約168.16億元，同比增長30.0%，實現收益約6.35億元，同比增長32.0%，凈利潤約3.62億元，同比增長20%，歸屬于股東的核心凈利潤約3.8億元，同比增長25.6%。

值得注意的是，與銷售額和營業收入超過30%的增幅相比，中原建業的凈利潤增幅略顯落后。

事實上，從2020年開始，中原建業的營收和凈利潤增速都呈現出放緩的趨勢2019年和2020年，中原建業的收入分別為10.29億元和11.52億元，同比分別增長52.13%和11.96%，凈利潤分別為6.41億元和6.81億元，同比分別增長58.74%和6.30%

凈利潤率方面，中原建業2018年至2020年的凈利潤率分別為59.7%，62.3%和59.2%，2021年上半年下降至57.01%。

業務過于集中在河南

根據管理項目是否位于河南，2021年上半年河南中原建業項目收入占比93.9%，雖然較2020年同期的98%有所下降，但仍過于集中。

2021年上半年，中原建業新簽約建設項目52個，增加573.36萬平方米，同比增長21.5%，其中省外新開工項目9個，增加92.86萬平方米，占新增總面積的16.20%。

期間，中原建業管理的項目總數達到250個，建筑面積約3008萬平方米據中原建業介紹，目前，集團已落戶河南，河北，安徽，陜西，山西等地，在116個市縣開展業務，其中河南省99個市縣，其他4省17個市縣

中原建業雖然在省外積極開展擴張項目，但進展略顯緩慢從其近期公布的前7個月經營數據來看，截至7月底，中原建業共管理項目248個，僅22個項目位于河南省外，占比僅為8.87%，但省內外部管道總建筑面積225萬平方米，僅占中原建業2982.9萬平方米總建筑面積的7.5%

這也意味著，雖然中原建業正在積極拓展海外，但90%以上的項目仍位于河南大本營這也使得中原建業將加快推進省外工作新突破列為其2021年下半年重點戰略規劃的第一要務

超過65%的凈利潤用于支付股息

中原建業已在港股市場發行普通股3.28億股剔除承銷費用及相關費用后，上市凈收益約為7.45億元由于首次公開發行所得款項及應收關聯方款項，中原建業現金及現金等價物由2020年末的3.85億元增加477.92%至22.25億元

根據業績公告，報告期后，中原建業將向股東派發中期股息共計約2.36億元，賬戶

截至7月16日，胡葆森持有中原建業股份20.59億股，占總股本的62.49%這意味著胡葆森在中原建業的中期分紅中，僅分紅就能拿到1.47億元

截至8月17日，中原建業股價收于每股1.88港元，漲幅為4.44%，但與上市首日每股2.5港元的開盤價相比，已下跌24.8%。